| 利嘉閣地產董事陳大偉指出，在金融海嘯影響下，就業前景轉趨悲觀，整體置業意欲依然低沉，縱然樓價已大幅下調，但能落實買賣的個案仍然不多。全港50個指標屋苑於上周（13 - 19/10）僅錄188宗二手買賣，較前周（6 - 12/10）的179宗增加5%，但仍維持在200宗以下的偏低水平徘徊；整體樓價亦於過去一周下跌0.7%，樓價已連跌17周，期間累積跌幅擴約13.3%。
陳大偉表示，分析近日各個屋苑成交個案，發現只要業主肯減價15%至20%，買家已樂於承接；而且自上周未開始，各區睇樓量急劇上升，並以用家主導，反映市場對於屬「必需品」的中小型住宅的需求仍然殷切。不過，由於用家態度普遍審慎，考慮時間較長，故相信二手交投不會霎時大增，估計本周50個指標屋苑綜合成交量仍會維持200宗內水平，樓價走勢則會持續偏軟。
按地區分析，三區走勢各異，港島區成績最佳，成交量連升三周，9個指標屋苑合於上周共錄51宗二手買賣，較前周飆升82%，成為支撐大市的動力。以屋苑劃分，逾半屋苑過去一周買賣流轉加快，當中海怡半島（16宗）及杏花村（5宗）的成交量分別激增7倍及4倍，表現最好；龍頭屋苑太古城亦錄12宗買賣，按周攀升71%；南豐新村上周則累積3宗成交，打破「零成交」悶局。
新界區方面，上周累積70宗買賣，較前周減少8%，嘉湖山莊成交量減少至單位數字，上周錄得8宗成交；整體樓價則顯著受挫，按周急跌3%，主要由於個別細價屋苑出現業主劈價沽貨，拖低新界區樓價所致，其中沙田第一城、金獅花園及新港城的樓價，更更在上周急挫9.0%至12.9%不等，呈「裂口」跌勢。
至於九龍區，20個指標屋苑共錄66宗二手買賣，較前周減少12%；傲雲峰、德福花園、新都城及美孚新村減幅均超過30%，黃埔花園、匯景花園、將軍澳中心及泓景臺減幅亦多達25%至29%之間。
此外，「零成交」屋苑則維持在4個水平，未有惡化，成員包括維港灣、宇晴軒及荃灣中心；此外，帝柏海灣更連續三周食白果，表現遜色。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
13 – 19/10
|
6 – 12/10
|
調幅
|
13 – 19/10
|
6 – 12/10
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
12
|
7
|
+ 71%
|
6,050
|
5,924
|
+ 2.1%
|
|
康怡花園
|
5
|
3
|
+ 67%
|
4,856
|
4,939
|
- 1.7%
|
|
南豐新村
|
3
|
0
|
─
|
4,159
|
-
|
─
|
|
鯉景灣**
|
3
|
4
|
- 25%
|
6,037
|
5,230
|
+ 15.4%
|
|
嘉亨灣**
|
3
|
4
|
- 25%
|
5,673
|
7,534
|
- 24.7%
|
|
杏花村**
|
5
|
1
|
+ 400%
|
4,809
|
6,067
|
- 20.7%
|
|
藍灣半島**
|
2
|
5
|
- 60%
|
4,043
|
4,632
|
- 12.7%
|
|
城市花園**
|
2
|
2
|
ó
|
5,543
|
7,663
|
- 27.7%
|
|
海怡半島
|
16
|
2
|
+ 700%
|
4,773
|
4,698
|
+ 1.6%
|
|
港島區小計
|
51
|
28
|
+ 82%
|
|
|
+ 0.7%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
5
|
7
|
- 29%
|
4,592
|
5,441
|
- 15.6%
|
|
海逸豪園
|
5
|
5
|
ó
|
6,341
|
6,049
|
+ 4.8%
|
|
傲雲峰**
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,076
|
4,964
|
- 17.9%
|
|
淘大花園
|
7
|
1
|
+ 600%
|
3,215
|
3,079
|
+ 4.4%
|
|
德福花園
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,218
|
3,906
|
+ 8.0%
|
|
麗港城**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,761
|
4,494
|
- 16.3%
|
|
匯景花園
|
3
|
4
|
- 25%
|
4,283
|
4,285
|
- 0.0%
|
|
新都城
|
5
|
11
|
- 55%
|
3,438
|
3,626
|
- 5.2%
|
|
蔚藍灣畔**
|
5
|
1
|
+ 400%
|
4,357
|
4,916
|
-11.4%
|
|
將軍澳中心
|
5
|
7
|
-29%
|
4,140
|
3,973
|
+ 4.2%
|
|
將軍澳廣場
|
2
|
2
|
ó
|
3,789
|
3,712
|
+ 2.1%
|
|
維景灣畔**
|
5
|
5
|
ó
|
4,285
|
4,712
|
- 9.1%
|
|
維港灣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
5,801
|
─
|
|
帝柏海灣
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
柏景灣**
|
1
|
1
|
ó
|
5,039
|
5,705
|
- 11.7%
|
|
港灣豪庭
|
3
|
3
|
ó
|
4,245
|
4,186
|
+ 1.4%
|
|
昇悅居**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,286
|
4,942
|
- 13.3%
|
|
泓景臺
|
3
|
4
|
- 25%
|
4,456
|
4,358
|
+ 2.2%
|
|
宇晴軒
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
5,597
|
─
|
|
美孚新村**
|
8
|
12
|
- 33%
|
3,576
|
3,128
|
+ 14.3%
|
|
九龍區小計
|
66
|
75
|
- 12%
|
|
|
+ 0.9%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
13 – 19/10
|
6 – 12/10
|
調幅
|
13 – 19/10
|
6 – 12/10
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
17
|
13
|
+ 31%
|
3,315
|
3,643
|
-9.0%
|
|
金獅花園
|
2
|
2
|
ó
|
2,118
|
2,376
|
-10.9%
|
|
沙田中心
|
1
|
1
|
ó
|
3,395
|
3,717
|
-8.7%
|
|
銀禧花園
|
1
|
2
|
-50%
|
3,082
|
3,129
|
-1.5%
|
|
新港城
|
3
|
5
|
-40%
|
3,406
|
3,911
|
-12.9%
|
|
大埔中心
|
5
|
13
|
-62%
|
3,229
|
3,027
|
+ 6.7%
|
|
太湖花園**
|
1
|
3
|
-67%
|
2,642
|
3,397
|
-22.2%
|
|
牽晴間
|
2
|
2
|
ó
|
2,779
|
2,643
|
+ 5.1%
|
|
綠楊新村
|
2
|
2
|
ó
|
3,958
|
3,709
|
+ 6.7%
|
|
愉景新城
|
3
|
0
|
─
|
3,635
|
-
|
─
|
|
荃灣中心**
|
0
|
3
|
-100%
|
-
|
2,610
|
─
|
|
麗城花園**
|
5
|
4
|
+ 25%
|
3,045
|
3,510
|
-13.2%
|
|
盈翠半島
|
1
|
0
|
─
|
4,670
|
-
|
─
|
|
灝景灣**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,754
|
4,309
|
+ 10.3%
|
|
珀麗灣
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,501
|
3,751
|
-6.7%
|
|
碧堤半島**
|
2
|
3
|
-33%
|
3,316
|
3,808
|
-12.9%
|
|
YOHOTown
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,190
|
3,180
|
+ 0.3%
|
|
嘉湖山莊
|
8
|
12
|
-33%
|
1,798
|
1,921
|
-6.4%
|
|
錦繡花園**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,089
|
3,918
|
-21.2%
|
|
藍天海岸**
|
1
|
2
|
-50%
|
3,189
|
4,203
|
-24.1%
|
|
映灣園
|
6
|
3
|
+ 100%
|
3,082
|
3,074
|
+ 0.3%
|
|
新界區小計
|
71
|
76
|
-7%
|
|
|
-3.0%
|
|
全港總計
|
188
|
179
|
+ 5.0%
|
|
|
-0.7%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
圖1：全港50個指標屋苑二手成交量價每周變化