10月首16天樓宇買賣登記3,170宗跌14%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，根據土地註冊處最新資料顯示，10月首16天全港僅錄3,170宗樓宇買賣登記，較9月份同期3,670宗下跌14%，大市成交總值更受累樓價下跌及大手成交轉疏關係，因而銳減45%至約82.05億元。

周滿傑預測，按比例計算，本月註冊量約6,340宗。然而，9月中起接連傳出多項不利消息，除令金融市場出現危機外，亦為樓市帶來負面影響，期間無論成交量及樓價均顯著調整，相信情況將陸續在本月下半月的註冊數字反映出來，屆時登記宗數減幅料會擴大，全月註冊量或僅及6,000宗水平。

回顧本月數據，率先發現9月份發展商暫緩推盤，令一手市場貨源漸少，導致成交大為縮減。資料顯示，10月首16天全港只有128宗一手住宅買賣登記，成交金額6.27億元，按月減幅分別約65%及56%；一手佔整體住宅比例亦回落至單位數，由上月的12.2%下跌6.8個百分點至5.4%。另一方面，二手表現亦見牛皮，註冊量值分別錄得2,245宗及63.10億元，較上月同期分別減少15%及26%。

不過，非住宅物業交投卻有不俗成績，期間共有797宗買賣登記，逆市增加19%，金額則減少32%至12.68億元。倘以地區劃分，港、九、新界三區交投全面下滑，跌幅由8%至17%不等，其中港島區樓宇買賣登記量值急挫17%及38%，至463宗及26.33億元，跌幅最大；九龍及新界區的註冊量則分別減少8%及15%。

整體買賣氣氛偏淡，無礙個別屋苑表現。抽取全港10個活躍成交屋苑作分析，10月首16天共錄205宗買賣登記，相比上月同期的211宗，僅輕微減少3%，跌幅較大市少。以屋苑劃分，龍頭屋苑沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及新都城囊括最活躍屋苑首五名位置，其中美孚新村（21宗）及黃埔花園（19宗）的註冊量更分別錄得40%及73%增幅，新都城亦保持上月19宗成績。

其他屋苑方面，部份屋苑在樓價顯著回落5%以上之後，受到買家追捧，使註冊量有所增加，其中都會駅、麗城花園及太古城登記宗數增幅分別介乎20%至50%之間，宇晴軒更加由前月僅1宗激增至本月14宗，可見購買力仍然存在，伺機趁低吸納。