上月連天台住宅登記248宗 微升3% 惟成交總值再跌2% 創23個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融市場持續波動，不利樓市表現，特色單位交投繼續於低位徘徊。9月份全港共錄248宗連天台住宅買賣登記（反映四星期前的實際市況），雖較前月的241宗微增3%，但登記量仍屬近一年半（自07年3月以來）的次低紀錄，期間大市成交總值卻再跌2%至5.76億元，並創近23個月新低。

若以地區分析，港、九、新界三區買賣交投呈個別發展，其中以九龍區表現最突出，上月連天台住宅買賣登記共錄43宗，涉及金額1.09億，按月分別激增16%及17%，明顯跑贏大市；至於新界區註冊量值則分別按月微增3%及6%，至181宗及3.19億元。反觀，港島區卻逆市下跌，上月僅錄得24宗買賣，按月減少17%，其間成交金額更下挫24%，至1.48億元。

若按物業價值分析，物業價值介乎1,000至2,000萬元的「豪宅」物業最受買家追捧，註冊量值的增幅亦最多，由前月的2宗急增至上月的4宗，註冊總值亦由0.28億元上升至0.54億元，兩者增幅分別為1倍及91%。至於，價值200至500萬元的「中價」物業，9月份登記量值亦分別增加32%及31%，至74宗及2.09億元，排名居次。

打鼓嶺道17號連天台戶 持貨不足3個月賺22%

雖然近期連天台單位交投淡靜，但市場仍出現多宗「短炒」獲利買賣個案，其中九龍城打鼓嶺道17號一個頂層連天台單位之成交便屬一例，業主於6月底以108萬元購得物業，持貨不足3個月後，再以132萬元沽出單位，帳面大賺24萬元，賺幅22%，回報相當可觀。

周滿傑指出，金融海嘯不單影響金融市場，實體經濟轉差情況亦開始逐步浮現，為樓市前景增添不明朗因素，再者，本港經濟增長有放緩跡象，打工仔對就業前景亦未許樂觀，買家普遍抱著審慎的心態入市，觀望氣氛濃厚，令物業買賣交投難見起色，相信特色單位亦不可獨善其身。因此預期，實際反映上月市場走勢的10月份連天台買賣登記將有機會少於200宗。

表一：連天台住宅單位買賣市況比較

資料提供：利嘉閣地產研究部