買家無信心 50屋苑預約睇樓量再跌5.1%

市場氣氛急速轉壞，影響置業信心，二手預約睇樓量持續下挫。利嘉閣地產研究部指出，本周六日全港50個指標屋苑較上周再跌5.1%，僅錄1,861組客戶預約睇樓；另一方面，預約睇樓客源比例亦出現明顯變化，投資者摸不清形勢，暫時按兵不動，令比例按周減少1.6個百分點至13.7%。另一方面，不少用家「轉買為租」，令租客佔睇樓客源比例增加2.2個百分點至26%，上車客及換樓客分別佔28.6%及31.7%，按周調幅在1個百分點內。

若按地區分析，新界區睇樓量減幅最大，按周下滑7.3%，部份屋苑如沙田第一城及碧堤半島睇樓量減幅超過一成，金獅花園、盈翠半島及嘉湖山莊亦錄4%至8%減幅。利嘉閣地產皇牌屋苑深井麗都花園分行經理姚頌唐表示，由於樓價走勢多數會跟隨股市發展，而股市近日反覆向下，準買家心理上必然受到影響，拖累碧堤半島本周預約睇樓量急挫15%。展望下半月市況，由於買家擔心買貴貨，還價態度非常審慎，每每較業主開價低20%至30%，遠超大部份業主可接受的議價幅度，僅個別看淡後市或急於套現的業主才肯大幅降價沽貨，因此相信買賣交投將繼續「膠著」。

九龍區睇樓量亦減少4.9%，投資者比例僅由上周14.8%減少2.8個百分點至12%，藍籌屋苑黃埔花園、新都城及美孚新村分別減少2%至7%，淘大花園及柏景灣則同時減逾10%。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶表示，向來備受投資者追捧的淘大花園，本周睇樓量減少11%，睇樓客源當中，只有5%屬投資者，反觀租客比例卻高達60%。買賣交投方面，由於屋苑業主出貨意欲極高，在價錢上「有得傾」，買家選擇相對較多，形成「肯減都未必賣到」的現象，情況有別其他屋苑。儘管如此，買家仍然心大心細，希望覓得減價幅度最大的放盤，不急於入市，導致屋苑本月至今只有9宗成交，按月銳減67%。

港島區9個指標屋苑睇樓量僅較上周減少2.6%，太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島分別減少2%至5%，但藍灣半島卻逆市增加4%。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶表示，藍灣半島是少數睇樓量增加的屋苑之一，按周升4%，本周租客佔睇樓客源約40%，相信是因為個別用家暫時擱置買樓，選擇暫時租住物業所致，估計短期內屋苑將以租務成交主導，租賃比例料高踞50%以上、甚至逾60%的偏高水平。買賣方面，買家信心始終未夠強，加上普遍認為樓價尚有下跌空間，真正有意於現階段入市的買家不多，故預期下半月市況將與上半月相若，樓價很有機會再跌3%至5%；屋苑上半月只有8宗成交，平均呎價4,901元。