私樓施工、竣工進度緩慢 首三季數字仍較去年同期少26%及32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08樓市走勢逆轉，建築成本尤其是建築材料價格上漲，加上近年土地供應有限，發展商拓展住宅項目明顯審慎起來，導致私宅動工及落成進展仍然緩慢。根據政府最新發表的「私人住宅一手市場供應統計數字」，第三季私宅單位施工量及落成量分別達4,800伙及1,400伙，雖然較前季分別增加5倍及1.33倍；惟按今年首三季累積數字計算，兩項數值亦只達5,900伙及3,000伙，數量上仍較去年同期分別下跌26%及32%，並創下有關數據正式發布以來的每年同期新低。

大型項目料於本季動工 施工量差距將收窄

周滿傑指出，今年首三季私宅施工量雖然異常偏低，但自05年後拍賣出售的地皮，如西九龍海庭道/欣翔街、沙田馬鞍山77區、大埔白石角的相連地皮將有可能於年內動工；另外，港鐵項目包括日出康城3期項目及柏慧豪廷亦有可能於年內上馬；再加上市建局重建或發展商運用土儲開展的項目計算，相信08年私宅動工量最終可達1萬至1.2萬伙，有望大幅收窄相關差距。

大型項目料於本季開始施工 落成量差距將有所收窄

至於落成量方面，由於政府推行「勾地制度」初期，發展商成功勾地、買地個案甚少，先天上已令今年樓宇落成量持續下跌，今年夏季本港屢受颱風來襲，住宅項目應有進度料會受阻，故此相信，由06年開始正式動工、而又能在今年內趕及竣工而又能取得入伙紙的私宅項目為數不會太多，由於估計只有首都（2,096伙）、御龍山（1,375伙）、半山壹號（939伙）、海桃灣（522伙）、星匯居（400伙）、尖沙咀海內道重建項目（345伙）、四季名園（244伙）等可能趕及落成外，再加上其他小型項目合共約800餘個單位作計算，估計今年全年竣工住宅單位將僅達9,000餘伙，將會與政府原先預測數字10,983伙相差18%，數字將創自1972年後有紀錄以來的新低。