| 利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，金融海嘯一觸即發，影響之大無遠弗屆，本港二手交投隨即陷入半癱瘓狀態外，樓價跌勢亦明顯加劇。綜合利嘉閣地產研究部數據，10月上半月全港50個指標屋苑僅錄353宗二手買賣，較上月同期的502宗減少30%外，半月成交量更創下自05年11月上半月以後（即近35個月的新低）；樓價方面，期間二手造價平均較上月同期下跌7.6%，跌幅亦屬03年「沙士」後最大。
按地區分析，港、九、新界三區二手交投全線滑落，其中新界區屋苑成交量銳減35%至146宗，跌幅屬三區之首；九龍區減少33%至141宗，位列第二；港島區僅微減4%至66宗，較為溫和。按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有37個屋苑買賣交投有所下跌，比例接近四分之三，其中跌幅最高的10個屋苑，成交量減幅最少達64%，包括淘大花園、麗港城、帝柏海灣、柏景灣、泓景臺、宇晴軒、愉景新城、盈翠半島、珀麗灣及YOHO Town，悉數分佈在九龍及新界區之外，帝柏海灣更在近半月陷入「零買賣」局面。
樓價方面，由於市場承接仍然低落，買家出手「超低」並遠離業主開價，加上業主普遍心急，不理賺蝕照樣沽貨，故導致上半月二手樓價較上月同期平均下跌7.6%，其中太古城、將軍澳中心、宇晴軒及沙田中心的樓價，更急挫16.5%至22.1%不等，凸顯二手沽壓沉重。
廖偉強指出，金融海嘯爆發對實體經濟牽連甚廣，骨牌效應將逐步滲透各行業，市民預見經濟大氣候轉差，縱有意欲入市亦無足夠信心落實決定，在目前一片利淡氣氛之中，相信短期內二手成交仍會如上半月般淡靜，樓價更有機會在年底前再跌10%。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
13–19/10
|
6–12/10
|
調幅
|
13–19/10
|
6–12/10
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
12
|
7
|
+ 71%
|
6,050
|
5,924
|
+ 2.1%
|
|
康怡花園
|
5
|
3
|
+ 67%
|
4,856
|
4,939
|
- 1.7%
|
|
南豐新村
|
3
|
0
|
─
|
4,159
|
-
|
─
|
|
鯉景灣**
|
3
|
4
|
- 25%
|
6,037
|
5,230
|
+ 15.4%
|
|
嘉亨灣**
|
3
|
4
|
- 25%
|
5,673
|
7,534
|
- 24.7%
|
|
杏花村**
|
5
|
1
|
+ 400%
|
4,809
|
6,067
|
- 20.7%
|
|
藍灣半島**
|
2
|
5
|
- 60%
|
4,043
|
4,632
|
- 12.7%
|
|
城市花園**
|
2
|
2
|
ó
|
5,543
|
7,663
|
- 27.7%
|
|
海怡半島
|
16
|
2
|
+ 700%
|
4,773
|
4,698
|
+ 1.6%
|
|
港島區小計
|
51
|
28
|
+ 82%
|
|
|
+ 0.7%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
5
|
7
|
- 29%
|
4,592
|
5,441
|
- 15.6%
|
|
海逸豪園
|
5
|
5
|
ó
|
6,341
|
6,049
|
+ 4.8%
|
|
傲雲峰**
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,076
|
4,964
|
- 17.9%
|
|
淘大花園
|
7
|
1
|
+ 600%
|
3,215
|
3,079
|
+ 4.4%
|
|
德福花園
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,218
|
3,906
|
+ 8.0%
|
|
麗港城**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,761
|
4,494
|
- 16.3%
|
|
匯景花園
|
3
|
4
|
- 25%
|
4,283
|
4,285
|
- 0.0%
|
|
新都城
|
5
|
11
|
- 55%
|
3,438
|
3,626
|
- 5.2%
|
|
蔚藍灣畔**
|
5
|
1
|
+ 400%
|
4,357
|
4,916
|
-11.4%
|
|
將軍澳中心
|
5
|
7
|
-29%
|
4,140
|
3,973
|
+ 4.2%
|
|
將軍澳廣場
|
2
|
2
|
ó
|
3,789
|
3,712
|
+ 2.1%
|
|
維景灣畔**
|
5
|
5
|
ó
|
4,285
|
4,712
|
- 9.1%
|
|
維港灣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
5,801
|
─
|
|
帝柏海灣
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
柏景灣**
|
1
|
1
|
ó
|
5,039
|
5,705
|
- 11.7%
|
|
港灣豪庭
|
3
|
3
|
ó
|
4,245
|
4,186
|
+ 1.4%
|
|
昇悅居**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,286
|
4,942
|
- 13.3%
|
|
泓景臺
|
3
|
4
|
- 25%
|
4,456
|
4,358
|
+ 2.2%
|
|
宇晴軒
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
5,597
|
─
|
|
美孚新村**
|
8
|
12
|
- 33%
|
3,576
|
3,128
|
+ 14.3%
|
|
九龍區小計
|
66
|
75
|
- 12%
|
|
|
+ 0.9%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
13 – 19/10
|
6 – 12/10
|
調幅
|
13 – 19/10
|
6 – 12/10
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
17
|
13
|
+ 31%
|
3,315
|
3,643
|
-9.0%
|
|
金獅花園
|
2
|
2
|
ó
|
2,118
|
2,376
|
-10.9%
|
|
沙田中心
|
1
|
1
|
ó
|
3,395
|
3,717
|
-8.7%
|
|
銀禧花園
|
1
|
2
|
-50%
|
3,082
|
3,129
|
-1.5%
|
|
新港城
|
3
|
5
|
-40%
|
3,406
|
3,911
|
-12.9%
|
|
大埔中心
|
5
|
13
|
-62%
|
3,229
|
3,027
|
+ 6.7%
|
|
太湖花園**
|
1
|
3
|
-67%
|
2,642
|
3,397
|
-22.2%
|
|
牽晴間
|
2
|
2
|
ó
|
2,779
|
2,643
|
+ 5.1%
|
|
綠楊新村
|
2
|
2
|
ó
|
3,958
|
3,709
|
+ 6.7%
|
|
愉景新城
|
3
|
0
|
─
|
3,635
|
-
|
─
|
|
荃灣中心**
|
0
|
3
|
-100%
|
-
|
2,610
|
─
|
|
麗城花園**
|
5
|
4
|
+ 25%
|
3,045
|
3,510
|
-13.2%
|
|
盈翠半島
|
1
|
0
|
─
|
4,670
|
-
|
─
|
|
灝景灣**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,754
|
4,309
|
+ 10.3%
|
|
珀麗灣
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,501
|
3,751
|
-6.7%
|
|
碧堤半島**
|
2
|
3
|
-33%
|
3,316
|
3,808
|
-12.9%
|
|
YOHOTown
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,190
|
3,180
|
+ 0.3%
|
|
嘉湖山莊
|
8
|
12
|
-33%
|
1,798
|
1,921
|
-6.4%
|
|
錦繡花園**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,089
|
3,918
|
-21.2%
|
|
藍天海岸**
|
1
|
2
|
-50%
|
3,189
|
4,203
|
-24.1%
|
|
映灣園
|
6
|
3
|
+ 100%
|
3,082
|
3,074
|
+ 0.3%
|
|
新界區小計
|
71
|
76
|
-7%
|
|
|
-3.0%
|
|
全港總計
|
188
|
179
|
+ 5.0%
|
|
|
-0.7%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
圖1：全港50個指標屋苑二手成交量價每周變化