太古城海景花園愈賣愈平 美菊閣售650萬折讓20%

利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示，低於市價沽貨已成為近日業主售樓的指定動作，為增加放盤吸引，有業主愈減愈勇，該行剛就錄得太古城一個優質海景單位僅以每呎5,700餘元轉售，較數天前易主的同類型單位造價再低20%。

黃龍智稱，太古城美菊閣低層G室，建築面積1,137方呎，獲用家以650萬元承接，折合呎價5,717元。據悉，賣方為一手業主，早於85年5月買入單位，當時作價87.1萬元，持貨至今沽貨離場，帳面仍勁賺562.9萬元，期間樓價飆升約6.5倍。

黃氏續指，數天前毗鄰面積、隔間及景致相若的海棠閣中層G室，曾以818萬元售出，呎價7,194元，已較市價約900萬元折讓10%，如今再錄超筍價成交，除反映買家對市場上的筍盤十分受落外，亦說明個別業主心態轉弱，沽貨決心大。

太古城本月至今暫錄16宗成交，平均成交呎價約6,400元；屋苑買賣放盤有約1,100個，平均開價約每方呎7,200元。