沙中單邊兩房望河售123萬 每呎3,263元 今年最低

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，金融危機全方位擴散，樓市氣氛愈見沉寂，業主心態普遍虛怯，寧以低價沽出單位斬纜自保，該行日前錄得一宗沙田中心低價成交個案，持貨業主把97年買入的優質單位以「超低」呎價3,263元沽出，造價較市值低30%外，成交呎價更屬今年最低。

徐子豪表示，上址成交涉及沙田中心東寧大廈中低層E室，位處單邊並正望沙田中央公園及城門河景，建築面積377方呎，成交價僅123萬元，每呎售價3,263元；賣方於97年以148萬元購得單位，今番單位易手帳面虧蝕25萬元離場，折算蝕幅17%。

徐子豪補充，沙田中心10月至今暫錄3宗二手買賣，雖然成交量能與上月同期看齊，但屋苑造價卻受到多宗低價成交影響，而按月急挫20%至4,279元水平。目前，沙田中心有約120個放盤待售，業主開價介乎每方呎3,800元至4,800元，開價高低視乎單位樓層、景觀及內櫳質素而定。