| 《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》 周三發表的施政報告驚喜欠奉，而政府決定仿傚其他國家為銀行存款提供全面保障的做法，雖然坊間對政策的評價好壞參半，但先發制人防範大量存款流失去外國衝擊港元幣值，免得動搖本港的金融基礎，有助穩定民心。至於受金融市場拖累、導致交投持續疲弱的物業市場，情況是否真的如此惡劣呢？ 以住宅市道作分析，便會發現目前市況有點特別，並非一面倒轉壞，儘管二手買賣大幅萎縮，近日兩個新界區新盤「四季名園」及「御凱」卻可在淡市中取得理想銷情。筆者認為，新盤暢銷是由於項目定價貼市之故，發展商現時以市價推盤，與早前新盤開價普遍較同區二手造價高出20%至30%的情況大相逕庭，間接給予買家一種「減了價」的感覺，他們覺得「筍」，於是蜂擁入市。由此可見，買家並非無錢買樓或不想入市，只是金融海嘯影響下，對樓市信心不足，不想冒「買貴貨」的風險。 所謂有危便有機，正如恆指上周跌足四個交易日，累計下瀉逾2,800點後，本周走勢依然反覆，當大部份人跌到驚的同時，一樣有股民覺得部份股票跌過籠，買入後就算再跌，作長線投資亦賺多過蝕，把握機會趁低吸納心水股票。將同樣道理套用在樓市上，只要業主願意大幅低於市價沽貨，買家所承受的風險降低，縱使短期內樓價繼續向下，損失亦會較細，物業值博率相對提高，仍然能夠吸引他們入市。 |
有意欲 無信心
2008年10月18日
