| 利嘉閣地產董事張偉文表示，金融海嘯席捲全球，豪宅用家信心更見低沉，紛紛轉買為租，令租賃成交繼續保持偏高水平。利嘉閣地產研究部數據顯示，9月份全港35個指標豪宅物業共錄210宗租賃成交，雖較8月份的216宗減少3%，但已連續3個月高踞逾200宗水平。由於期間整體買賣交投回升，以致租賃佔整體成交比例微減2個百分點至70%，不過仍屬03年4月以後有關統計的單月次高。
回顧上月市況，三區呈個別發展，並以港島區豪宅租賃成交量減幅最大，18項物業僅錄111宗成交，較前月減少19%，減幅主要來自貝沙灣，物業租賃成交量由前月的45宗，大幅減少17宗至上月的28宗，減幅約38%，而帝景園、嘉富麗苑、雍景臺及比華利山亦分別錄得50%至80%的租賃成交量跌幅。
另一方面，九龍區租賃成交量則按月飆升36%，相信主要是因為租金顯著回落（按月跌2.3%），令租客流向該區所致。以物業劃分，幾個豪宅新貴同時受到租客追捧，港景峯、擎天半島、凱旋門及海名軒的租務成交便因此激增1.3倍至3倍不等。
至於新界區，雖然租金急挫3.4%，卻未有令租務成交回勇，該區5個指標豪宅租務成交維持8月份水平，全月只有24宗；按個別豪宅實際成交量計，變化十分輕微，匡湖居及康樂園打破前月「零成交」悶局，各錄1宗租賃成交，駿景園（13宗）及鹿茵山莊（1宗）則同時減少1宗，晉名峰保持8宗成交。而上月「零成交」豪宅共3個，分別為浪琴園、君頤峰及帝景峰。
張偉文預期，豪宅市場近月承接力變得薄弱，在上月中「雷曼事件」引發金融海嘯後情況更甚，買家高度觀望後市，投資者固然不傾向入市，有實際需要的用家也選擇暫時租住物業，故料本月租賃成交量將繼續保持在200宗以上水平。租金方面，租賃需求雖然得以保持，但無論是公司客或一般租客，均採取「唔平唔租」的策略，貴價優質租盤承接力大不如前，加上有不少業主轉售為租令盤源大增，因此估計租金會繼續向下調整，本月跌幅更有機會擴大至超過2%。
表一：9月全港35項指標豪宅物業租務交投及租金統計
|
物業名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租（元）
|
|
9月份
|
8月份
|
調幅
|
9月份
|
8月份
|
調幅
|
|
港島區﹙18個項目﹚
|
|
紅山半島**
|
6
|
2
|
+ 200%
|
37.5
|
43.8
|
- 14.4%
|
|
浪琴園
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
40.5
|
-
|
|
陽明山莊
|
10
|
9
|
+ 11%
|
42.1
|
40.1
|
+ 5.0%
|
|
富豪海灣
|
1
|
0
|
-
|
39.2
|
-
|
-
|
|
貝沙灣
|
28
|
45
|
- 38%
|
36.9
|
38.5
|
- 4.2%
|
|
帝景園**
|
1
|
5
|
- 80%
|
42.8
|
48.4
|
- 11.6%
|
|
曉峰閣
|
6
|
4
|
+ 50%
|
41.3
|
38.0
|
+ 8.7%
|
|
嘉富麗苑
|
1
|
3
|
- 67%
|
39.2
|
43.6
|
- 10.1%
|
|
地利根德閣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
40.6
|
30.0
|
+ 35.3%
|
|
會景閣
|
9
|
7
|
+ 29%
|
40.4
|
43.7
|
- 7.6%
|
|
雍景臺**
|
6
|
12
|
- 50%
|
29.4
|
36.7
|
- 19.9%
|
|
寶翠園
|
15
|
13
|
+ 15%
|
34.7
|
32.5
|
+ 6.8%
|
|
嘉雲臺
|
2
|
1
|
+ 100%
|
43.5
|
43.5
|
ó
|
|
比華利山
|
2
|
5
|
- 60%
|
31.6
|
31.4
|
+ 0.6%
|
|
禮頓山
|
5
|
8
|
- 38%
|
46.1
|
49.5
|
- 6.9%
|
|
名門
|
7
|
10
|
- 30%
|
40.5
|
45.1
|
- 10.2%
|
|
寶馬山花園
|
2
|
1
|
+ 100%
|
30.5
|
34.2
|
- 10.8%
|
|
賽西湖大廈
|
8
|
9
|
- 11%
|
33.8
|
33.1
|
+ 2.1%
|
|
港島區總計
|
111
|
137
|
- 19%
|
|
|
- 0.9%
|
|
九龍區﹙12個項目﹚
|
|
港景峰
|
16
|
6
|
+ 167%
|
28.3
|
28.4
|
- 0.4%
|
|
漾日居
|
6
|
10
|
- 40%
|
29.8
|
29.8
|
ó
|
|
擎天半島
|
19
|
6
|
+ 217%
|
29.3
|
31.8
|
- 7.9%
|
|
君臨天下**
|
1
|
5
|
- 80%
|
36.0
|
42.0
|
- 14.3%
|
|
凱旋門
|
23
|
10
|
+ 130%
|
39.8
|
40.2
|
- 1.0%
|
|
一號銀海**
|
3
|
6
|
- 50%
|
32.9
|
30.3
|
+ 8.6%
|
|
君頤峰
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
32.2
|
-
|
|
畢架山一號**
|
1
|
1
|
ó
|
31.9
|
38.7
|
- 17.6%
|
|
畢架山峰
|
1
|
1
|
ó
|
30.9
|
32.7
|
- 5.5%
|
|
帝景峰
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
30.7
|
-
|
|
又一居**
|
1
|
5
|
- 80%
|
29.9
|
25.6
|
+ 16.8%
|
|
海名軒
|
4
|
1
|
+ 300%
|
31.9
|
31.1
|
+ 2.6%
|
|
九龍區總計
|
75
|
55
|
+ 36%
|
|
|
- 2.3%
|
|
新界區（5個項目）
|
|
匡湖居
|
1
|
0
|
-
|
28.8
|
-
|
-
|
|
駿景園
|
13
|
14
|
- 7%
|
19.2
|
20.0
|
- 4.0%
|
|
晉名峰
|
8
|
8
|
ó
|
19.9
|
20.6
|
- 3.4%
|
|
康樂園
|
1
|
0
|
-
|
17.5
|
-
|
-
|
|
鹿茵山莊**
|
1
|
2
|
- 50%
|
21.3
|
23.6
|
- 9.7%
|
|
新界區總計
|
24
|
24
|
ó
|
|
|
- 3.4%
|
|
全港總計
|
210
|
216
|
- 3%
|
|
|
- 1.7%
|
資料來源：利嘉閣地產研究部 ** 成交單位質素有顯著差異，不足以反映實際走勢
|
圖1：35項指標豪宅租賃成交宗數及租金走勢
