收租客劈價225萬累減39% 一號銀海細單位僅售575萬

利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳表示，一號銀海本月暫錄2宗細單位成交，其中6座中層C室，成交價僅575萬元，按建築面積898方呎計算，呎價低見6,403元，屬超筍價成交，較上月同類型單位造價低20%，與月初質素相若的單位相比，亦折讓12%。

據了解，業主於8月份放盤時叫價800萬元，現勁減225萬元至575萬沽貨，累積減幅高達39%。而物業乃賣方於去年4月斥資625萬元購得，之後一直作收租之用，如今趁租約期滿交吉出售物業，帳面蝕讓50萬元，期間樓價跌8%。

資料顯示，奧運站本月至今只有8宗二手成交，一號銀海佔2宗成交，平均呎價6,681元，屋苑現有約80個放盤，叫價由每呎7,500元起。

馮氏指出，奧運站本月雖保持不俗睇樓量，但普遍準買家有感業主開價仍然偏高，以致還價意欲低，估計只有約20%準買家於睇樓後還價。若下半月情況持續，該區全月成交量或會跌穿20宗關口。