利嘉閣每周十大活躍成交屋苑龍虎榜（6–12/10）

排名		屋苑名稱	買賣成交宗數		平均成交呎價(元)
上周	前周		上周	前周	上周	前周
1	1	沙田第一城	13	16	3,643	3,764
1	9	大埔中心	13	6	3,027	3,234
3	3	美孚新村	12	9	3,128	3,767
3	5	嘉湖山莊	12	7	1,921	1,903
5	4	新都城	11	8	3,626	3,757
6	5	黃埔花園	7	7	5,441	5,098
6	9	太古城	7	6	5,924	6,528
6	-	將軍澳中心	7	5	3,973	4,094
9	2	維景灣畔	5	11	4,712	4,481
9	-	藍灣半島	5	4	4,632	5,306
		十大屋苑總計	92	79

資料提供：利嘉閣地產研究部                 上周未列入十名之內一律以“─”顯示

 

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然新界一手樓盤銷情理想，但對整體樓市的刺激作用有線，上周二手交投繼續在低位徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，十大活躍成交屋苑於上周（6 - 12/10）共錄92宗二手買賣，雖較前周（29/9 - 5/10）的79宗增加16%，但成交量卻連續3周低於100宗水平，反映部份準買家現時無心入市，二手買賣交投持續疲弱。

 

多個細價屋苑造價顯著回落，吸引上車客承接自用及長線資者買入收租，刺激大埔中心、美孚新村及嘉湖山莊買賣交投分別激增1.2倍、33%及71%，至上周的13宗、12宗及12宗，共同佔據龍虎榜三甲位置，其中大埔中心更與沙田第一城並列榜首，並於年內首次成為龍虎榜冠軍。另外，上周將軍澳區亦有不俗表現，區內三大屋苑包括新都城、將軍澳中心及維景灣畔分別以11宗、7宗及5宗，同時躋身十大。

 

陳大偉表示，觀察近日二手市況，不難發現愈來愈多業主軟化態度，在價錢上有商量，市場過去兩周已湧現大量減價10%以上的成交，使樓價下跌速度加快，利誘買家入市。按目前情況看來，業主目前議價態度寬鬆，二手樓價料會持續下滑，相信會陸續牽引更多買家重返市場，因此估計本周十大活躍成交屋苑綜合成交量將增加5%至10%，迫近100宗關口，樓價則料繼續以每周1%內的溫和幅度向下調整。