| 利嘉閣地產董事張偉文表示，豪宅樓價連月下挫，累積相當跌幅後，用家及投資者眼見個別物業物超所值，遂趁低吸納，刺激豪宅買賣交投從低位反彈。根據利嘉閣地產研究部最新數據，9月份全港35項指標豪宅共錄90宗二手買賣，按月增加10%，不過仍屬05年10月後（近34個月）次低水平；與此同時，二手豪宅樓價跌勢未止，35項指標豪宅整體造價按月下跌1.3%，加權平均成交呎價最新報13,765元，樓價連跌4個月，重返去年10、11月水平。
雖然買賣流轉稍見加快，但成交集中個別物業，故「零成交」豪宅仍然多達12個，數字和前月相若，主要集中港島區（10個），其中8個最少連續2個月「捧蛋」，老牌豪宅嘉富麗苑更加連續五個月未錄成交。至於九龍及新界區則各佔1個，分別為海名軒及鹿茵山莊。
再以地區分析，港島區表現最為特別，貝沙灣及寶翠園受到追捧，分別錄得20宗及6宗成交，按月增加54%及5倍，支撐大市，並蓋過區內10個「零成交」項目所帶來的負面影響外，刺激整體成交量飆升42%至37宗。
至於九龍及新界區分別累積39宗及14宗買賣個案，減幅分別約5%及7%，當中減幅較為明顯的豪宅物業包括漾日居（1宗、跌67%）、畢架山一號（1宗、跌80%）及康樂園（1宗、跌67%）。
樓價方面，35個指標豪宅的加權平均成交價格報每方呎13,765元，按月跌1.3%，較今年3月高位回落7.4%。按項目劃分，樓價按月跌幅最高的三項物業依次為禮頓山（14.7%）、一號銀海（9.9%）及擎天半島（6.0%）。
張偉文指出，通脹放緩，加上部份業主轉售為租，租盤供應增加，令支持樓價向上的租金回落，為樓價帶來下調壓力。再者，環球金融市場下瀉，拖累樓市表現持續低沉，過去數星期，豪宅市場更出現零星撻訂個案，反映買家對買入貴重物業態度更為審慎。因此，相信本月豪宅交投仍會稀疏，料於100宗以下低位徘徊。樓價方面，跌勢料會持續，每月跌幅有機會擴大至3%以上。不過，倘若樓價調整速度大於市場預期，或有助推動買家重新考慮入市，使整體成交量重越100宗關口。
表一：全港35項指標豪宅物業二手買賣交投及造價走勢
|
物業名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價（元）
|
|
9月份
|
8月份
|
調幅
|
9月份
|
8月份
|
調幅
|
|
港島區﹙18個項目﹚
|
|
紅山半島
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
浪琴園
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
陽明山莊
|
2
|
0
|
-
|
10,197
|
-
|
-
|
|
富豪海灣
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
貝沙灣
|
20
|
13
|
+ 54%
|
11,197
|
11,396
|
- 1.7%
|
|
帝景園
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
曉峰閣
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
嘉富麗苑
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
地利根德閣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
23,829
|
-
|
|
會景閣
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
9,014
|
-
|
|
雍景臺
|
2
|
0
|
-
|
9,561
|
-
|
-
|
|
寶翠園**
|
6
|
1
|
+ 500%
|
8,753
|
9,494
|
- 7.8%
|
|
嘉雲臺
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
10,528
|
-
|
|
比華利山
|
1
|
0
|
-
|
9,096
|
-
|
-
|
|
禮頓山
|
2
|
6
|
- 67%
|
14,384
|
16,863
|
- 14.7%
|
|
名門
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
寶馬山花園
|
2
|
0
|
-
|
7,015
|
-
|
-
|
|
賽西湖大廈
|
2
|
1
|
+ 100%
|
12,035
|
10,873
|
+ 10.7%
|
|
港島區總計
|
37
|
26
|
+ 42%
|
|
|
- 2.4%
|
|
九龍區﹙12個項目﹚
|
|
港景峰**
|
6
|
3
|
+ 100%
|
7,551
|
11,032
|
- 31.6%
|
|
漾日居
|
1
|
3
|
- 67%
|
9,827
|
9,219
|
+ 6.6%
|
|
擎天半島
|
11
|
8
|
+ 38%
|
10,024
|
10,666
|
- 6.0%
|
|
君臨天下
|
3
|
2
|
+ 50%
|
19,771
|
19,023
|
+ 3.9%
|
|
凱旋門**
|
5
|
2
|
+ 150%
|
12,147
|
14,619
|
- 16.9%
|
|
一號銀海
|
4
|
3
|
+ 33%
|
10,618
|
11,785
|
- 9.9%
|
|
君頤峰**
|
2
|
4
|
- 50%
|
8,257
|
10,161
|
- 18.7%
|
|
畢架山一號
|
1
|
5
|
- 80%
|
10,314
|
9,895
|
+ 4.2%
|
|
畢架山峰
|
1
|
2
|
- 50%
|
11,610
|
11,915
|
- 2.6%
|
|
帝景峰**
|
2
|
4
|
- 50%
|
11,660
|
7,001
|
+ 66.5%
|
|
又一居
|
3
|
3
|
0%
|
7,440
|
7,437
|
+ 0.0%
|
|
海名軒
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
11,188
|
-
|
|
九龍區總計
|
39
|
41
|
- 5%
|
|
|
- 2.2%
|
|
新界區﹙5個項目﹚
|
|
匡湖居
|
2
|
3
|
- 33%
|
9,653
|
9,401
|
+ 2.7%
|
|
駿景園
|
7
|
5
|
+ 40%
|
6,193
|
5,828
|
+ 6.3%
|
|
晉名峰
|
4
|
4
|
0%
|
5,920
|
5,831
|
+ 1.5%
|
|
康樂園
|
1
|
3
|
- 67%
|
7,300
|
7,337
|
- 0.5%
|
|
鹿茵山莊
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
新界區總計
|
14
|
15
|
- 7%
|
|
|
+ 3.9%
|
|
全港總計
|
90
|
82
|
+ 10%
|
|
|
- 1.3%
|
資料來源：利嘉閣地產研究部
** 成交單位質素有顯著差異，造價不足反映實際走勢
|
圖1：近月指標豪宅物業二手買賣及樓價走勢