一手私宅買賣登記高位回軟5% 十月錄1,376宗 力保千宗之上
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手新盤在九月份急升後，十月份買賣登記量稍微回落，惟整體交投表現依然維持強勁，連續兩個月穩守千宗以上的較高水平。綜合土地註冊處數據顯示，十月份全港共錄1,376宗一手私宅買賣登記，總值達185.34億元，較九月的1,447宗及210.30億元分別微跌5%及12%，宗數雖連升2個月後微跌，但仍為近4個月次高；金額則相應同步回落。
按地區劃分，今年十月份全港三區新盤登記量呈現「一升兩跌」，當中港島區表現最為突出，按月大幅飆升近1.4倍。主因月內有港島全新盤熱賣盤並集中錄得較多登記，帶動十月份港島區一手私宅登記量錄得264宗，較九月的111宗急升1.38倍。期內港島區買賣登記總值亦增加12%，錄得66.24億元。
九龍區方面，雖然登記量按月微跌5%，錄得903宗（九月為946宗），但表現依然穩健，佔全港整體登記量高達65.6%，繼續成為成交主戰場。期內九龍區涉及登記金額則按月減少13%，錄得97.45億元，量值均呈微幅回軟之勢。
至於新界區因欠缺大型全新焦點盤支撐，登記量出現較顯著跌幅。十月份新界區一手私宅買賣登記僅錄得209宗，較九月的390宗急挫46%；月內買賣登記金額亦同步大跌46%，涉資只有21.65億元，為三區中跌幅最大的分區。
按樓盤分類（見表二），位於長沙灣的「叡璟II」在十月份共錄得335宗登記，強勢登上熱銷榜首位，登記總值達35.13億元，平均每宗成交價約1,049萬元；其次為北角「皇璇」的182宗及油塘「擎海1期」的147宗。至於排行榜內，平均每宗買賣成交價最高者為土瓜灣「首岸1期」的1,817萬元；而元朗「芊御」的558萬元則屬較低平均價者。
新盤熱銷尚待登記 十一月冀彈升兩成
展望十一月份，陳海潮指出，十月下旬起多個發展商繼續積極推盤，新盤開價貼市，市場剛性需求持續釋放，連場銷售反應理想，估計有逾千宗即市成交將落入十一月份的註冊數內。雖然踏入本月的即市成交稍有放緩，但仍有新盤接續銷售，故預料十一月份一手私宅買賣登記量有機會錄約1,650宗左右，料按月升約兩成，有力挑戰近5個月高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
