五月整體樓宇登記8,559宗 連月「破八」 創近5年來首見旺市 後向持續樂觀
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市旺勢未止，整體買賣維持暢旺，惟一手推盤節奏令按月出現輕微波動，但料無阻大勢持續推進。土地註冊處最新數據顯示，2026年五月份全港共錄8,559宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的8,711宗微跌2%，惟已連續兩個月突破八千宗水平，為自2021年八月(即接近5年)以來首見的連月高企旺市；至於月內整體物業登記總值同步微跌1%，錄733.30億元，為近25個月次多。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量維持高位徘徊，雖較前月微跌，但仍為年內第三度突破二千宗的高水平。總結五月份一手私宅買賣登記錄2,345宗，按月微跌7%；月內買賣登記總值也微減2%，錄得279.64億元，為近11個月次多。值得注意的是，今年首5個月累計，一手私宅登記已突破1萬宗，錄10,232宗，較去年同期的6,857宗激增49%。至於五月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為首岸1期(338宗)、柏傲莊3期(288宗)及啟德海灣2(222宗)。
二手私宅市場方面，買賣登記量持續在高位游走，連續3個月均超越四千宗水平，走勢凌厲。數字顯示，五月份二手私宅買賣登記錄4,293宗，按月只微跌38宗或不足1%，為25個月以來的第3多月份；而月內登記總值不跌反升5%，錄353.48億元，為48個月來的單月新高。
至於非住宅市場上月表現一枝獨秀，受惠純車位及工廈物業登記量上升帶動，完全抵銷了商廈及店舖的輕微跌幅，刺激整體登記量突破九百宗以上的水平。總結五月份整體工商舖及其他買賣登記量按月上升9%，錄957宗；惟月內買賣登記金額則背馳減少20%，錄61.08億元，主因是四月份有商廈較大登記金額推高基數之故。
一手短暫回氣 六月整體樓宇登記料續守八千宗
陳海潮表示，市場整體氣氛樂觀，推動入市速度保持明快，故整體樓宇買賣已連續3個月均超逾八千宗水平，創下近5年最佳表現。五月份一手新盤即市成交維持暢旺，全月又再超越二千宗水平，當中料至少有逾八百宗可落入六月份的登記數內；此外，二手屋苑及工商舖市場在五月下旬的即市成交續見上升，因此預測六月份的整體樓宇買賣登記量有力守繼續企穩八千宗之上，料錄8,135宗，按月料微跌5%，主因一手新盤於月初料有短暫空窗期所致，但料後市仍可奮力趕上。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
