樓價續反彈 Q3跌幅收窄至0.8% 利嘉閣：全年樓價租金料齊創9年最大升幅
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價在第三季出現回氣，租金則爆升，料兩者全年均可創自2018年以來的9年最大升幅。差估署今日公布的最新數據顯示，2026年9月份私人住宅售價指數報320.8點，較8月的320.2點再升0.19%，連升兩月。總結第三季，樓價回落0.80%，為連升五季後首跌，並為近六季表現最差。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前樓價仍跌19.42%。
今年9月份樓價持續微升，主要反映8月下旬至9月上旬的實際市況，當時一手市場明顯回暖，新盤收票再誕票王並熱賣沽清，加上港股重越26,000點，整體股市及經濟均見樂觀，帶動樓市靠穩。展望10月份，陳海潮相信，反映9月下旬至10月上旬，新盤繼續帶動大市，雖然美國已啟動加息，但香港暫未跟隨，亦料輕微加息對樓市影響有限。預期第四季樓價可續反覆微升約1.5%，全年樓價仍看升逾8%至近一成，料將創近9年來最大按年升幅。
租金Q3漲3.11% 近九季最凌厲
租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年9月份租金指數報212.2點，按月再升0.47%，租金至今已連漲11個月，期間一直迭創歷史新高，共累升6.15%。此外，租金自2024年12月起，已連續22個月持平或上升，累積升幅多達10.58%。單計第三季，租金升了3.11%，除連升七季外，更為自2024年第三季以來的近九季最大升幅。陳海潮預計，在高才專才持續流入下，第四季租金可穩步再升約1.3%，全年租金最終仍看升逾7%，有機會創自2018年以來，9年來最強升勢。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
