港息不變 市場暫觀望 樓市穩健 政府不干預 50指標屋苑周末預約睇樓量減少2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，施政報告、首份五年規劃出台後並沒有針對私宅市場的調整政策，僅提供予合資格的新生兒家庭少量印花稅減免以推動本地人口發展，並全力發展北都，締造南金融、北創科的雙核格局。而美國加息後，港銀維持息率不變，買賣雙方觀望市場走勢及新盤推售動向，短暫按兵不動。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,245組減少2.0%，連升三周後轉跌。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄全線下跌，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周減少2.6%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，新一份施政報告公布，政府於未來數年集中火力發展北都，對港島區未有重大的影響，而港銀雖然是次未有跟隨美國加息，但二手買家仍審慎評估未來息口走勢再作入市決定。至於業主方面，他表示，區內二手屋苑如嘉亨灣叫價較為硬淨，令成交進度拉鋸。他續稱本周末的預約睇樓量比較一般，相信是受鄰區一手新盤開賣，分走二手客源所致。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄445組客戶預約睇樓，按周減少2.2%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，藍田區內二手市場今月上半月較為靜局，主因買賣雙方觀望月內新政及息口走向，麗港城本月至今暫錄約3宗成交。他續稱，區內二手買家及業主需時消化政策及美國加息的消息，態度保持觀望。不過，短期內買家或因對息口預期改變，期望價格有所回調，而業主仍然維持叫價，未見議價空間放寬，成交膠著，周末區內預約睇樓量與上周相若。
至於，新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄585組客戶預約睇樓，按周減少1.7%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，，施政報告、五年規劃及美國議息結果出爐後，區內二手氣氛好淡爭持，一來嘉湖山莊樓價符合鼓勵生育政策下，合資格家庭寬免最多二萬元印花稅的所佔比例較為明顯，而且政府全力推進北都，對區內長遠發展預期利好；另一邊廂，本港主要銀行未有跟隨美國加息，但買家憂慮年底前本港息口仍有機會向上，業主則按兵不動觀望形勢，未有即時減價，雙方暫處僵持局面，嘉湖山莊周末預約睇樓量略為減少。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
