皇璇 STATE RESIDENCE 完整評測：港島東核心樞紐、K11皇都文化地標與海濱生活全解析

皇璇規模與發展商？

• 項目名稱：皇璇 (STATE RESIDENCE)
• 項目地址：香港北角熙和街 1 號（鄰近英皇道）
• 發展商：天賦企業 —— 周大福集團成員，品牌實力雄厚，兼具建築質素與資產保值力。
• 物業規模：精品住宅項目，全盤共提供 194 個單位。
• 實用面積：277 至 1,465 平方呎。
• 戶型涵蓋：主打 一房及兩房，另設 三房大宅與特色單位，間隔靈活多元，全面照顧首置、小家庭至高端換樓的需求。

皇璇有什麼生活配套與交通優勢？

1. 交通配套：雙鐵路站與多維立體路網

• 鐵路網絡（雙站優勢）：
  • 港鐵炮台山站：4 站即可直達港島政商核心金鐘站。
  • 港鐵北角站：1 站即抵鰂魚涌（太古坊商業區），4 站貫通觀塘，瞬間穿梭「港島東」與「九龍東」兩大 CBD。
• 陸路主幹道：經中環灣仔繞道，約 6 分鐘直達中環，隨時掌握全港核心脈搏。
• 渡輪航綫：鄰近北角碼頭，提供前往紅磡、九龍城及觀塘的渡輪航線，過海出行多一個愜意選擇。

2. 商業與文化地標配套：

• STATE THEATRE by K11（預計 2027 年上半年開幕）：
  • 皇璇毗鄰國際級歷史保育項目「皇都戲院」。
  • 迎來 K11 品牌進駐港島的首個零售地標，樓高四層、總面積超過 85,000 平方呎，將生活品味與文化藝術體驗完美融合，為住戶帶來無可替代的尊尚生活圈。
• 北角匯 (Har­bour North)：區內大型臨海購物中心，匯聚大型日式超市、各國特色美饌與潮流品牌，吃喝玩樂一站式搞定。

3. 休閒與海濱綠化空間：

• 東岸公園：沿著防波堤散步吹風，飽覽維港景致，設有大片草地及平衡車遊樂空間，是週末享受珍貴親子時光的理想去處。
• 鰂魚涌海濱花園：自設佔地約 3,000 平方米 的大型寵物公園，為毛孩提供充足的戶外活動放電空間，體現高品質人寵共融生活。

皇璇戶型分佈與市場最新行情？

• 戶型分佈：實用面積介乎 277 至 1,465 方呎：
  • 一房至兩房：切合單身貴族、年輕夫婦與專業投資者需求。
  • 三房大宅及特色戶：專為追求寬敞生活空間的實力換樓家庭量身訂造。
• 租務與投資潛力：項目緊鄰鰂魚涌港島東商業區（太古坊一帶），跨國企業與外資金融機構雲集，源源不絕的跨國專業人才為區內優質物業的租金與抗跌力提供最強支撐。

皇璇適合哪類買家與家庭？

• 港島東及中環金融專業人士：經中環灣仔繞道 6 分鐘直達中環，或乘搭鐵路數站往返太古坊與金鐘，大幅縮短日常通勤時間。
• 追求文化與品味的都會換樓客：鍾情北角深厚的歷史底蘊與古今交融情懷，享受毗鄰 STATE THEATRE by K11 的獨特藝術生活圈。
• 重視戶外與寵物生活的家庭：徒步即達東岸公園及鰂魚涌 3,000 平方米寵物公園，讓孩子與愛寵享有市區罕見的海濱綠化空間。
• 看重資產保值的長線投資者：背靠周大福集團品牌實力，加上港島東商業核心的高收入承租客群，租金回報表現與資產增值潛力穩健。

為什麼要選擇 皇璇 為港島東首選？

• 「周大福集團」實力保證：著名集團品牌加持，建築用料與項目規劃細膩，打造出兼具尊貴與品味的港島輕奢名邸。
• 不可複製的文化地標地利：緊貼由 K11 操刀的皇都戲院保育地標，將文化遺產與現代高端零售融為一體，地段價值極具排他性與話題度。
• 核心樞紐的極速通勤網絡：雙港鐵站、中環灣仔繞道、渡輪全維度覆蓋，6 分鐘直達中環，全港生活脈搏盡在掌握。