【与利游新盘】「皇璇 STATE RESIDENCE」全拆解：194伙多元户型 ✕ 中环湾仔绕道6分钟直达 ✕ 港岛东CBD租务支持
皇璇 STATE RESIDENCE 完整评测：港岛东核心枢纽、K11皇都文化地标与海滨生活全解析
皇璇 (STATE RESIDENCE) 是坐落于港岛东核心地段——北角熙和街的全新轻奢住宅项目。近年北角重建项目接连涌现，吸引大量成功人士与专业阶层落户，带动整个小区面貌焕然一新。项目由周大福集团成员精心打造，坐拥港岛黄金交通枢纽与邻近国际级保育项目「皇都戏院」的深厚文化底蕴，凭借多元间隔与顶级商业配套，已成为港岛核心区家庭换楼客与都会菁英的瞩目焦点。
皇璇规模与发展商？
- 项目名称：皇璇 (STATE RESIDENCE)
- 项目地址：香港北角熙和街 1 号（邻近英皇道）
- 发展商：天赋企业 —— 周大福集团成员，品牌实力雄厚，兼具建筑质素与资产保值力。
- 物业规模：精品住宅项目，全盘共提供 194 个单位。
- 实用面积：277 至 1,465 平方呎。
- 户型涵盖：主打 一房及两房，另设 三房大宅与特色单位，间隔灵活多元，全面照顾首置、小家庭至高端换楼的需求。
皇璇有什么生活配套与交通优势？
- 交通配套：双铁路站与多维立体路网
- 铁路网络（双站优势）：
- 港铁炮台山站：4 站即可直达港岛政商核心金钟站。
- 港铁北角站：1 站即抵鲗鱼涌（太古坊商业区），4 站贯通观塘，瞬间穿梭「港岛东」与「九龙东」两大 CBD。
- 陆路主干道：经中环湾仔绕道，约 6 分钟直达中环，随时掌握全港核心脉搏。
- 渡轮航线：邻近北角码头，提供前往红磡、九龙城及观塘的渡轮航线，过海出行多一个惬意选择。
- 商业与文化地标配套：
- STATE THEATRE by K11（预计 2027 年上半年开幕）：
- 皇璇毗邻国际级历史保育项目「皇都戏院」。
- 迎来 K11 品牌进驻港岛的首个零售地标，楼高四层、总面积超过 85,000 平方呎，将生活品味与文化艺术体验完美融合，为住户带来无可替代的尊尚生活圈。
- 北角汇 (Harbour North)：区内大型临海购物中心，汇聚大型日式超市、各国特色美馔与潮流品牌，吃喝玩乐一站式搞定。
- 休闲与海滨绿化空间：
- 东岸公园：沿着防波堤散步吹风，饱览维港景致，设有大片草地及平衡车游乐空间，是周末享受珍贵亲子时光的理想去处。
- 鲗鱼涌海滨花园：自设占地约 3,000 平方米 的大型宠物公园，为毛孩提供充足的户外活动放电空间，体现高质量人宠共融生活。
皇璇户型分布与市场最新行情？
根据项目规划及周边港岛东核心市场数据：
- 户型分布：实用面积介乎 277 至 1,465 方呎：
- 一房至两房：切合单身贵族、年轻夫妇与专业投资者需求。
- 三房大宅及特色户：专为追求宽敞生活空间的实力换楼家庭量身订造。
- 租务与投资潜力：项目紧邻鲗鱼涌港岛东商业区（太古坊一带），跨国企业与外资金融机构云集，源源不绝的跨国专业人才为区内优质物业的租金与抗跌力提供最强支撑。
皇璇适合哪类买家与家庭？
- 港岛东及中环金融专业人士：经中环湾仔绕道 6 分钟直达中环，或乘搭铁路数站往返太古坊与金钟，大幅缩短日常通勤时间。
- 追求文化与品味的都会换楼客：钟情北角深厚的历史底蕴与古今交融情怀，享受毗邻 STATE THEATRE by K11 的独特艺术生活圈。
- 重视户外与宠物生活的家庭：徒步即达东岸公园及鲗鱼涌 3,000 平方米宠物公园，让孩子与爱宠享有市区罕见的海滨绿化空间。
- 看重资产保值的长线投资者：背靠周大福集团品牌实力，加上港岛东商业核心的高收入承租客群，租金回报表现与资产增值潜力稳健。
为什么要选择 皇璇 为港岛东首选？
- 「周大福集团」实力保证：著名集团品牌加持，建筑用料与项目规划细腻，打造出兼具尊贵与品味的港岛轻奢名邸。
- 不可复制的文化地标地利：紧贴由 K11 操刀的皇都戏院保育地标，将文化遗产与现代高端零售融为一体，地段价值极具排他性与话题度。
- 核心枢纽的极速通勤网络：双港铁站、中环湾仔绕道、渡轮全维度覆盖，6 分钟直达中环，全港生活脉搏尽在掌握。
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