防疫措施鬆綁 樓市轉活

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

回看第五波新冠疫情初期，很多市民對樓價走勢都感到悲觀，專家也即時修正全年預測，原因在於疫情的影響不知何年何月完結。當悲觀情緒出現，大家就會把不同的利淡因素持續放大，例如美國加息潮、俄烏衝突、中美關係等，但這些因素會否對樓市需求有嚴重影響呢？

筆者認為上述影響在所難免，但香港人對房地產的需求與其他國家及地區不一樣。

首先，香港的私營房屋從來都是供不應求，再加上有能力入市者大有人在。據政府統計，香港私營房屋約130萬個單位，已經供滿按揭佔66.1%，這些業主套現能力十分強，只要加按部分就有足夠資金再次選購單位，亦能夠將換樓鏈啟動去激活樓市。

事實上，新冠疫情亦改變香港人對房地產的需求，有能力的買家更開始追求空間感，因為留家的時間增加，如果居住環境狹窄，會影響心情及心態。部分未有能力入市的買家，則選擇租住單位作為短期解決方案，所以疫情期間的租務仍然活躍，再加上在家工作已成為不少打工仔常態，家居的布置及環境亦是重要考慮。

還有其他因素亦正在推動樓市，例如今年的財政預算案進一步放寬按揭保險樓價上限，這些立竿見影的因素，確實可以激活樓市。

政府每年公布總體房地產成交數字，以香港740萬人口當中，每年只要1%有能力的購買力入市，足以消耗全年成交量。

香港是繁榮及繁忙的都市，港人生活步伐相對其他地方快。每個城市都有其獨特性，香港人處事應變迅速，加上資訊科技發達，訊息流通容易，港人的反應及心態亦很容易隨機應變。

最近政府公布進一步放寬社交距離限制措施，市民已經急不及待出外消費，房地產買賣再度活躍起來，大部分業主已經不願減價，買家擔心樓價會一觸即發，「執輸行頭，慘過敗家」的心態一窩蜂出現。發展商有見及此，亦擔心客源會被消化，無不加快推盤步伐，令市況迅速轉旺，香港樓市的非凡韌力可見一斑。因此，筆者絕對相信房地產在香港這個彈丸之地，未來仍然是天之驕子。

【刊於2022年5月5日  大公報專欄】