一手新盤周末齊推搶焦點 二手市場趁勢回氣 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周末繼續有新盤首輪推售，趁世界盃完結後的首個周末搶佔客源；惟颱風即將襲港，相信有部分睇樓人客亦因此暫緩睇樓計劃。而二手市場亦可趁機累積筍盤，以備一手向隅客短期內將回流二手市場。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,265組下跌1.6%，為三十個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄220組客戶預約睇樓，按周下跌4.3%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨本月市況氣氛較上月改善，主要由於業主見成交放緩多時，逐漸放寬議價空間；惟部分買家表現仍較審慎，導致交投速度只有輕微加快。黃氏補充，區內租務表現不俗，暑假期間有不少家庭客為校區以及升學等因素到區內租樓，而近日開售的新盤由於地區較遠，對杏花邨影響較少，故料預約睇樓量將在短期保持平穩。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少1.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，四小龍屋苑成交步伐對比上月同期保持相若，現時成交呎價維持，未見有太大波幅。他續稱，區內業主開始提供少量議價空間，以促成交投；買家睇樓覓盤態度轉趨觀望。而租務方面，李氏表示區內租盤承接快，但市場上放租盤源相對稀缺。他續稱，西南九龍區即將有焦點新盤登場，區內業主買家均等待新盤市場反應，故料預約睇樓量短期內將維持相若。
至於，新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄560客戶預約睇樓，按周跌0.9%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，現時元朗區內屋苑價格已回升不少，業主提供的議價空間有限，同時買賣雙方各持己見，有拉鋸情況出現，使交投量減少。隨著區內一手新盤推出，吸走一部分客源，而且YOHO Town盤源較早前減少，因此準買家都持觀望態度，預計YOHO Town周末預約睇樓量較上周末下降，而屋苑可供睇樓的放盤，大多在之前已獲市場承接，盤源消耗尚待補充，令屋苑交投量較為受壓，本月至今暫錄約2宗買賣成交。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
