一月一手私宅買賣僅千宗 按月瀉三成 淡月兼逢疫襲 本月登記恐觸疫情兩年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，淡月加上變種病毒來襲，發展商推盤受阻，料一手買賣登記將延續連月急挫的情況。綜合土地註冊處數據所得，2022年一月全港共錄1,062宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值137.15億元，較去年十二月的1,493宗及167.56億元分別跌29%及跌18%；當中受累九龍及港島區均表現不濟，而拖低整體一手私宅登記量。

按地區劃分，今年一月份全港三區新盤登記量錄得全線下跌，當中港島區按月錄得逾四成跌幅，反映區內新盤登記極為淡靜。總結月內港島區一手私宅登記只有114宗，較去年十二月份的197宗急挫42%，月內主要靠西半山新盤CAINE HILL撐起，才能衡破百宗關口，其餘均為零星貨尾交投。雖然登記量大跌逾四成，但因月內涉及8宗逾1億元的豪宅及洋房登記，故一月份港島買賣登記金額按月只微跌2%，錄得31.76億元，金額跌幅相對輕微。

另外，九龍區月內亦只有伙數規模相對較細的新盤皓日銷售而錄得逾百宗的單一最多新盤登記，其餘則依賴多個新盤貨尾各自十多至三數十宗的少量成交支撐，故區內按月買賣登記量出現全港三區之中最大的跌幅。一月份九龍整區一手私宅登記只錄得330宗，較前月的652宗大減一半(49%)；而涉及登記金額亦相應急削56%，僅錄得34.38億元。

至於新界區方面，受惠元朗THE YOHO HUB B期錄逾四百宗登記，成為月內全港最熱賣新盤，再加上將軍澳海茵莊園另錄得70宗登記，帶動區內登記連月守在六百宗之上。新界區一月一手私宅登記錄618宗，較去年十二月的644宗只微跌4%，為表現相對平穩的一區，登記量佔全港比率達58%；至於月內涉及買賣登記金額則按月升24%，錄71.01億元，反映期間登記的中大戶型單位比例有所增加。

按樓盤分類(見表二)，THE YOHO HUB B期上月共錄406宗登記，成為一月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達43.83億元，平均每宗登記約1,080萬元；其次為九龍灣皓日的116宗，而第三則是西半山CAINE HILL的84宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城LP10的2,093萬元，而旺角雋薈的428萬元則為較低平均價者。

展望二月份市況，陳海潮指出，政府收緊至二人限聚及出入商場需有疫苗通行證，對發展商開售新盤將造成影響，市民尤其家庭客參觀示範單位將較困難；相信一些靠人氣聚集的大型新盤或將延後推出。有見目前疫情嚴峻，相信發展商短期內料傾向按兵觀察為主；按情況推算，估計二月份新盤銷售將十分淡靜，料整月一手私宅買賣登記量或瀉五成至只有五、六百宗左右，有機會創疫情爆發兩年以來的新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部