豪宅年內反彈或逾一成

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

政府於農曆大年初七為市民帶來了萬人期待的限聚令放寬，使得飲食、美容、健身及戲院等場地可以復業，積聚已久的消費力即時爆發，再加上這段期間仍是農曆新年，市民報復式消費啟動，相關行業的消費鏈亦同步啟動，各行各業都能受惠，市面迎來歡欣的氣氛。

今年相信很多市民都意識到形勢一定比往年為佳，香港開始接種疫苗，疫情很大機會得以控制及紓緩，各行各業的經濟活動應可重新啟動，能夠與內地通關及離港旅遊，更加是萬眾期待。

農曆新年前夕，豪宅市場已經迎來好消息，山頂文輝道地皮由山頂大地主之一的九倉及一眾富豪投得，每方呎樓面地價突破5萬元大關，相信這個豪宅項目日後開售，一定能再次刷新呎價紀錄。加之農曆新年之後，九倉推出山頂道77號A及D洋房，分別成交5.98億元及5.51億元，反映豪宅買家已然出動。

很有條件跑贏大市

除了上述成交之外，長實集團推出的豪宅新盤波老道21號，並做出首宗頂層連天台及私家泳池天池屋的成交，更加創出亞洲分層戶呎價最高紀錄，成交價逾4.59億元，呎價13.6萬元。長實集團亦在之後再下一城，投得啟德跑道住宅地皮，涉資102.8億元，豪宅新盤及地價齊齊造好。

今年年初時，大家都未預計到疫情之後的發展，預測全年樓價升幅時仍然非常保守，且相信香港短期內都未能與內地通關，沒有內地買家流入，豪宅市場難有起色。

不過，筆者從近期發展商買地的信心及買家入市的意欲觀察，相信升勢並不限於中小型物業身上；因為從農曆新年前後的成交個案中反映，豪宅市場亦已蠢蠢欲動，今年很有條件跑贏大市，筆者相信豪宅樓價今年絕對有力反彈逾一成。

【刊於2021年3月11日  大公報專欄】