2021年樓價會續上升

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

資訊科技日新月異，用途愈來愈廣泛，目前互聯網已成了很多產品銷售的一個不可或缺之媒介，即使是房地產的買賣，也十分倚賴網上平台來協助推廣，以促成生意機會。地產代理向來都投放大量資源作廣告宣傳，但隨着時代的轉變，催生了多媒體的市場推廣，由以往只集中於報刊及電視媒體，已逐漸改為在網上媒體及網絡平台進行，涉及的費用甚至比傳統紙媒較多。

至於近年「直播帶貨」網上銷售模式大受商戶歡迎，因為直播帶貨最大的特色是低成本高效益，特別是有知名直播網紅及大明星參與時，往往短時間內可以銷售多種產品，同時創造驚人的去貨速度及銷售量，為商戶帶來幾百萬甚至過千萬的銷售金額。

不過，直播帶貨這個模式又是否適合應用於香港物業的買賣上呢？筆者認為現階段還未能達到有效的應用，因為直播帶貨屬於衝動式消費，所銷售的貨品普遍價值不會太高；但房地產所涉及的金額由數百萬至數億元不等；而且，香港大部分買家在置業時都會搜集很多物業的相關資料，再經過多次視察及參觀後，才會作最終的決定，很少會衝動地置業，故直播帶貨銷售模式在房地產這個領域上較難實行。

過去兩年，香港樓市屢受多個不利因素衝擊，但樓價依然表現硬淨，當中主因包括土地及房屋長期供應不足，加上息口維持在低水平，樓價在用家主導下沒有大跌的條件。準買家只要多加留意樓市動向，以及細心分析相關數據，就會了解到未來樓價的大方向依然維持向上。在基本因素不變之下，住屋需求持續殷切，筆者再次大膽預測2021年樓價將會出現只升不跌的局面。

【刊於2020年12月9日 睇樓王專欄】