新冠疫情突升溫 資金取態審慎 50指標屋苑周末預約睇樓下跌3.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤浪接浪推出，樓市氣氛保持良好，惟因二手平價盤匱乏，加上新冠肺炎疫情突然升溫，甚或有機會爆發第4波，故資金取態較為觀望，周末二手屋苑預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,375組客戶於周末預約睇樓，按周減少3.8%，終止四連升。倘疫情進一步惡化，部分二手業主或再度拒絕開放單位參觀，屆時屋苑買賣活動將會受阻減慢。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中新界區跌幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄610組客戶預約睇樓，按周回落4.7%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，因早前屯門新盤吸去不少購買力，加上屋苑平盤所餘無幾，導致近周購買力入市速度有所減慢。蕭啟諾續稱，現時兩房入場費由原先約500萬元，跳升至約520萬元，相信買家需要時間消化及接受，而且近日新冠疫情升溫，估計短期交投表現較受壓，未來兩天嘉湖山莊預約睇樓量下滑。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周下跌3.7%。利嘉閣地產海逸分行首席聯席董事潘立信表示，雖然近日本港疫情有反彈跡象，但由於上月一手銷情熾熱，導致本月大批向隅客回流二手市場，故本周末海逸豪園預約睇樓量不俗。潘立信指出，自上月初發展商在港九多區爭相推盤，整體樓市被帶旺之餘亦積聚大批向隅購買力，上月較為淡靜的二手市場亦紛現減價盤，吸引買家入市，料短期成交量穩中向好。

至於港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周下跌2.0%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，最近杏花村交投表現平穩，十一月至今暫錄11宗買賣，較上月同期少2宗，稍稍放緩。黃銳平指出，儘管新冠疫情較為反覆，但區內業主暫未見有太大反應，市況大致正常。由於買家入市心態未算太強，一般要等筍盤出現，故料短期買賣膠著，周末屋苑預約睇樓量與上周相若。

發稿：利嘉閣地產資料研究部