評市無法不找代理

閱 報 見 有 文 章 如 是 描 述 ： 近 日 地 產 好 友 頻 頻 亮 相 ， 指 點 迷 津 ； 真 不 明 白 香 港 的 媒 體 ， 為 什 麼 只 懂 得 找 一 些 地 產 代 理 來 評 市 ， 讓 這 類 膚 淺 的 意 見 充 斥 市 場 。 我 看 這 位 作 者 多 少 有 點 醋 意 ， 他 的 意 見 如 此 精 闢 ， 可 惜 媒 體 不 懂 得 欣 賞 ， 沒 有 給 機 會 頻 頻 亮 相 。 
我 得 承 認 ， 近 期 頻 頻 亮 相 評 論 樓 市 的 確 集 中 在 地 產 代 理 界 。 這 個 界 別 的 人 ， 由 於 利 益 尤 關 ， 都 傾 向 唱 好 樓 市 ， 傳 媒 確 宜 擴 闊 訪 問 的 對 象 ， 讓 讀 者 可 從 不 同 的 角 度 去 認 識 市 場 。 
我 平 時 也 有 留 意 非 地 產 代 理 界 的 人 如 何 評 論 樓 市 。 他 們 的 優 點 是 可 以 跳 遠 一 些 來 看 問 題 ， 不 會 受 一 時 的 市 場 情 緒 而 影 響 判 斷 。 相 反 代 理 界 的 人 往 往 眼 界 比 較 狹 窄 ， 只 見 樹 木 不 見 森 林 。 
然 而 ， 行 外 人 評 市 只 能 以 宏 觀 的 方 法 去 接 觸 問 題 ， 但 宏 觀 的 看 法 需 要 有 較 長 的 持 續 性 ， 總 不 能 隔 兩 天 又 換 個 新 觀 點 ， 起 碼 以 一 季 以 至 半 年 作 為 分 析 的 基 礎 。 然 而 ， 報 紙 的 地 產 版 天 天 要 有 新 聞 ， 天 天 要 有 評 論 ， 不 能 每 天 都 說 同 一 樣 的 籠 統 大 方 向 ， 必 須 具 體 而 微 地 道 出 細 緻 的 變 化 。 這 就 成 了 行 外 人 士 的 死 穴 ， 總 不 能 頻 頻 亮 相 都 只 重 覆 上 次 的 觀 點 。 行 外 人 士 只 憑 第 二 手 消 息 ， 根 本 沒 法 接 觸 到 市 場 的 新 變 化 ， 他 們 的 判 斷 自 然 失 去 客 觀 的 基 礎 。 
譬 如 ， 昨 天 我 還 見 有 行 外 人 士 在 說 ， 現 時 成 交 集 中 在 一 手 盤 ， 二 手 市 場 上 只 有 中 小 型 單 位 還 可 以 找 到 買 家 。 但 事 實 上 ， 最 近 二 手 成 交 已 遠 超 一 手 盤 ， 而 二 手 市 場 上 ， 豪 宅 成 交 亦 很 熱 鬧 ， 價 位 的 升 幅 更 超 越 中 小 型 住 宅 。 如 果 他 們 連 市 場 的 新 變 化 也 未 察 覺 到 ， 怎 可 期 望 他 們 能 預 測 後 市 。 
地 產 代 理 中 ， 常 在 媒 體 亮 相 的 ， 頻 率 以 我 較 高 ， 但 這 並 非 我 刻 意 經 營 得 來 的 。 我 一 向 只 抱 著 與 人 為 善 的 態 度 ， 盡 量 協 助 記 者 解 決 問 題 。 而 記 者 之 所 以 喜 歡 找 我 ， 最 主 要 是 我 容 易 找 得 到 （ 我 比 較 得 閒 ） ， 又 肯 講 真 話 ， 至 於 測 市 能 力 ， 我 早 已 警 告 記 者 ， 我 的 往 績 甚 差 。 我 所 以 仍 勝 人 者 ， 乃 中 原 龐 大 的 市 場 接 觸 面 。 至 今 我 們 仍 有 一 百 八 十 多 家 分 行 、 一 千 八 百 多 名 員 工 ， 每 天 接 觸 著 全 港 九 成 以 上 盤 口 ， 七 成 以 上 的 客 戶 ， 可 謂 春 江 水 暖 鴨 先 知 。 所 以 ， 我 雖 然 理 論 水 平 有 限 ， 洞 察 力 不 足 ， 傳 媒 仍 無 可 奈 何 要 找 我 評 市 。