領匯有沒有定錯位？
一 間 原 在 領 匯 商 場 的 粥 麵 店 ， 租 約 到 期 時 ， 領 匯 拒 絕 與 他 商 討 續 約 條 件 ， 卻 從 別 處 引 入 另 一 個 經 營 者 ， 提 供 類 似 的 粥 麵 ， 但 價 格 卻 提 升 了 將 近 一 倍 ， 居 民 對 此 非 常 不 滿 。
有 維 護 基 層 權 益 的 組 織 擔 心 ， 領 匯 為 了 增 加 租 金 收 入 ， 今 後 會 不 斷 把 商 場 的 定 位 提 升 ， 選 擇 性 地 只 向 消 費 力 較 強 的 客 戶 提 供 服 務 ， 因 而 忽 略 了 廣 大 的 、 消 費 能 力 較 差 的 公 屋 居 民 ， 嚴 重 影 響 了 公 屋 居 民 的 日 常 生 活 。
按 房 屋 條 例 ， 政 府 當 初 批 地 給 房 委 會 建 商 業 樓 宇 ， 的 確 是 旨 在 為 公 屋 居 民 提 供 生 活 所 需 ； 即 使 終 審 法 院 駁 回 盧 婆 婆 圖 阻 領 匯 上 市 的 理 據 ， 亦 是 基 於 領 匯 接 收 公 屋 商 場 後 一 樣 可 為 公 屋 居 民 服 務 的 判 斷 ； 若 這 個 判 斷 證 明 不 正 確 ， 居 民 組 織 就 有 充 份 的 理 據 ， 重 新 發 動 社 會 運 動 ， 以 向 領 匯 施 壓 。 對 此 ， 領 匯 不 可 掉 以 輕 心 ， 否 則 以 後 的 日 子 將 不 易 過 。
早 期 公 屋 的 商 業 樓 字 ， 的 確 全 為 公 屋 居 民 而 設 ， 有 些 根 本 就 設 在 住 戶 的 樓 下 ， 主 要 提 供 日 常 生 活 必 需 的 商 品 與 服 務 。 選 擇 不 太 多 ， 公 屋 居 民 習 慣 有 時 要 去 區 外 購 物 。 有 些 商 品 ， 在 聚 處 (成 行 成 市 的 地 方 )的 價 錢 ， 可 能 比 公 屋 區 商 戶 提 供 的 更 平 。
後 來 ， 香 港 有 地 鐵 之 後 ， 地 鐵 站 很 多 都 設 在 公 屋 群 之 中 ， 因 交 通 方 便 ， 公 屋 的 商 戶 才 有 較 佳 的 條 件 吸 納 區 外 消 費 者 。 房 委 會 為 了 增 加 收 益 ， 於 是 在 自 己 的 管 轄 區 內 ， 建 立 起 一 些 規 模 遠 超 本 區 所 需 的 大 型 商 場 ， 如 樂 富 及 黃 大 仙 龍 翔 中 心 之 類 。 領 匯 第 一 批 接 手 的 ， 多 是 這 類 大 商 場 。 從 這 個 角 度 來 看 ， 領 匯 的 商 場 不 可 能 全 部 以 公 屋 居 民 為 服 務 對 象 ， 否 則 這 麼 大 面 積 的 商 場 一 定 無 法 生 存 下 去 。 領 匯 面 對 的 問 題 是 怎 樣 平 衡 這 兩 類 不 同 客 戶 的 需 要 ， 這 就 需 要 為 屬 下 的 商 場 作 多 元 化 的 定 位 ， 但 這 絕 不 是 一 項 容 易 的 工 作 。
過 去 一 段 時 間 ， 領 匯 似 乎 集 中 力 量 吸 引 高 檔 的 區 外 客 ， 而 忽 略 了 區 內 的 基 層 客 。 這 種 取 態 必 然 會 引 至 公 屋 居 民 的 不 滿 ， 甚 至 可 能 釀 成 社 會 事 件 。 如 果 因 而 招 至 政 府 的 插 手 ， 生 硬 地 訂 定 某 些 定 位 上 的 指 引 ， 對 領 匯 的 營 運 可 能 更 為 不 利 。
因 此 ， 我 建 議 領 匯 ， 主 動 設 立 一 些 專 門 服 務 公 屋 基 層 的 專 區 ， 以 較 低 的 租 金 ， 引 入 一 些 檔 次 符 合 公 屋 居 民 所 需 的 商 戶 ， 令 公 屋 居 民 可 以 如 常 生 活 ， 以 免 社 會 建 立 起 一 種 與 領 匯 對 抗 的 情 緒 。
其 實 ， 一 些 大 商 場 ， 如 太 古 廣 場 之 類 ， 也 不 是 一 味 只 做 高 檔 的 客 戶 ， 每 一 層 的 定 位 都 有 差 異 ， 一 些 做 大 路 貨 的 商 戶 ， 一 樣 有 不 錯 的 付 租 能 力 。 領 匯 的 管 理 層 不 少 都 有 管 理 私 人 商 場 的 經 驗 ， 今 後 宜 多 角 度 考 慮 本 區 居 民 的 需 要 ， 作 出 平 衡 一 點 的 定 位 。
(轉 載 自 2007年 2月 2日 am730 C觀 點 )
