誰來決定租金的合理性

公 屋 商 場 售 予 領 匯 後 ， 雖 然 裝 修 新 穎 了 ， 格 調 提 升 了 ， 但 租 金 亦 相 對 加 了 不 少 。 有 商 戶 投 訴 ， 高 租 金 令 他 們 不 得 不 把 成 本 轉 嫁 給 消 費 者 ， 累 到 公 屋 居 民 也 要 買 貴 貨 。 
社 會 輿 論 紛 紛 指 責 領 匯 ， 認 為 領 匯 破 壞 了 公 屋 商 場 應 為 公 屋 居 民 服 務 的 原 意 ， 只 顧 招 徠 區 外 富 客 ， 不 肯 照 顧 區 內 基 層 ， 連 身 為 自 由 黨 成 員 的 張 宇 人 也 挺 身 而 出 ， 批 評 領 匯 的 租 金 不 合 理 ， 害 到 商 戶 無 法 經 營 下 去 ， 員 工 被 迫 失 去 工 作 。 
照 理 由 ， 自 由 黨 應 維 護 私 有 產 權 ， 鼓 吹 自 由 競 爭 ， 由 市 場 來 決 定 價 格 ， 為 何 張 宇 人 竟 會 在 領 匯 的 租 金 問 題 上 這 樣 說 ？ 難 道 他 願 意 把 他 屬 下 食 肆 的 蝦 餃 售 價 也 交 給 社 會 來 決 定 ？ 
租 金 其 實 也 是 價 格 的 一 種 ， 很 難 決 定 它 的 合 理 性 ， 不 同 利 益 立 場 的 人 有 不 同 的 標 準 。 作 為 業 主 ， 總 覺 得 高 一 點 才 合 理 ； 但 作 為 租 客 的 ， 一 定 覺 得 低 一 點 才 合 理 。 這 種 矛 盾 ， 我 們 做 地 產 代 理 的 ， 每 天 都 在 面 對 ， 所 以 有 更 深 刻 的 體 會 。 
於 我 來 說 ， 市 場 上 只 有 最 近 成 交 的 參 考 價 ， 但 不 等 如 這 就 是 合 理 價 ， 因 為 市 場 每 天 都 有 新 形 勢 ， 如 果 一 味 參 照 之 前 的 價 格 來 成 交 ， 市 場 豈 不 是 會 永 遠 停 頓 在 一 個 水 平 ， 不 會 有 進 步 ？ 
事 實 上 ， 在 自 由 經 濟 下 ， 不 論 業 主 還 是 租 客 ， 都 不 會 喜 歡 由 第 三 者 來 訂 定 一 個 「 合 理 租 金 」 ， 硬 要 他 們 接 受 。 他 們 寧 願 討 價 還 價 ， 談 得 攏 就 簽 約 ， 談 不 攏 有 權 選 擇 不 租 ， 各 自 去 找 新 的 對 象 。 
領 匯 商 場 的 租 戶 ， 今 次 不 利 用 自 由 市 場 的 優 點 去 各 自 討 價 還 價 ， 改 而 利 用 政 治 力 量 ， 發 動 群 眾 ， 借 助 傳 媒 ， 企 圖 藉 此 迫 領 匯 減 租 或 接 受 不 喜 歡 的 租 客 ， 其 實 這 是 一 個 非 常 危 險 的 動 作 。 一 旦 社 會 真 的 成 立 一 個 公 平 租 金 委 員 會 ， 來 決 定 甚 麼 叫 做 合 理 租 金 時 ， 商 戶 的 生 存 空 間 只 會 比 今 天 更 小 。 
中 國 內 地 至 今 仍 有 一 個 物 價 局 ， 其 功 能 就 是 於 訂 定 合 理 價 格 ， 以 維 護 人 民 的 利 益 。 過 去 ， 物 價 局 甚 麼 都 管 ， 結 果 只 做 到 ： 物 價 雖 很 低 ， 但 貨 品 卻 供 應 不 足 ， 有 錢 也 買 不 到 ， 消 費 者 要 麼 花 大 量 時 間 去 排 隊 輪 購 ， 要 麼 付 出 額 外 代 價 去 走 後 門 ， 人 民 的 生 活 苦 不 堪 言 。 現 在 物 價 管 少 了 ， 讓 商 人 有 更 多 的 空 間 唯 利 是 圖 ， 但 人 民 的 生 活 反 而 大 幅 改 善 。 
同 樣 理 由 ， 香 港 若 是 交 由 政 客 去 制 定 合 理 租 金 ， 只 會 阻 礙 資 金 流 入 房 地 產 市 場 ， 令 社 會 建 設 不 足 ， 房 屋 供 應 短 缺 ， 市 民 的 居 住 環 境 永 遠 無 法 改 善 。 上 海 解 放 後 頭 三 十 年 就 處 於 這 種 情 況 ， 結 果 連 樓 梯 底 、 走 廊 都 要 住 人 。 香 港 人 是 否 也 想 吃 這 樣 的 苦 頭 ？ 
(轉 載 自 2007年 1月 31日 am730 C 觀 點 )