二手購買力回氣需時 租務旺季成市場焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周再有一手新盤進行推售，惟市場反應較一般，相信周中開售未能吸引有心買家，亦反映整體市場購買力恢復需時。不過，租務市場依然火熱，租金走勢更已連續8個月破頂。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,245組下跌1.2%，為三十一個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周下跌2.3%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，本月嘉亨灣交投步伐較上月稍快，但依然維持在較低水平。他表示，業主開價仍然進取，議價空間極窄，同時二手客源亦略有縮減，窒礙交投。他補充，嘉亨灣的租務本月開始轉旺，已錄約10宗租務成交。而由於近期天氣不穩，睇樓需求較上周少，區內屋苑預約睇樓於本周末期間稍為看淡。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周減少1.1%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，本月區內市場氣氛平平，其中新都城錄約6宗買賣，主要月內有世界盃盛事分佔市場焦點，加上天公不造美，買家的睇樓活動受窒礙。他表示，近期的樓市較為一般，樓價升勢較快，準買家缺追價意欲，令二手交投膠著。他續稱，踏入七月暑假，租務市場受學生客群帶動走旺，而租金水平相應上升。至於本周末預約睇樓量料較上周颱風周末有改善，但仍處於低水平。
至於，新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周跌0.9%。利嘉閣地產東涌-東堤灣畔分行高級聯席董事黃定坤表示，本月映灣園周的成交量較上月有改善，主因是現時有更多業主願意提供議價空間，以促成成交；但買家擔心樓市走勢不定，未有利好消息，暫保持觀望。他補充，開始踏入租賃旺季，學生家庭客亦趁機覓新租盤，惟受天氣持續不穩的影響，周末租客的睇樓量未見明顯增加。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
