客源回流二手 買家心態積極惟盤源稀少 50指標屋苑周末預約睇樓量微升0.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港匯連番觸及7.85弱方兌換保證，市場普遍預期下半年本港即將加息；另邊廂，不少二手屋苑現時盤源短缺，業主甚為心雄，叫價相當進取，甚至頻現反價、封盤的情況。不過，準買家需求熾熱，保持積極的入市心態，而本周末一手推售以貨尾為主，客源回流到二手，令指標屋苑睇樓量微升靠穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,615組客戶於本周末預約睇樓，按周增加0.6%，連升三周，亦為十一周以來最高。

按地區劃分，港島及九龍區指標屋苑的周末預約睇樓量雙雙向好，新界區則按周下挫，當中以港島區的升幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄275組客戶預約睇樓，按周增加5.8%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，市場缺乏一手焦點盤，買家回流至二手尋寶，而且康怡花園近日樓價屢創新高，並不斷有承接，帶動區內入市氣氛向好，買家有見及此，入市心態亦趨積極。本月康怡花園暫錄約8宗成交，客源以換樓客及用家為主，近日甚至有原本已議價的單位，業主臨場反價；目前屋苑入場費約808萬元，較年初升逾5%，而對於加息的預期，相信大部分買家已經消化。

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄630組客戶預約睇樓，按周增加3.3%。利嘉閣地產麗港城分行首席聯席董事萬達人表示，雖然市場預期下半年加息機會大，但由於屋苑買家多以自用為主，故料實際影響不大。不過，目前業主叫價硬淨，最低入場費達700萬元以上，而且大部分放盤連租約，當中可睇樓的單位買少見少，故本周末屋苑預約睇樓量大致靠穩；至於，麗港城今個月暫錄約7宗成交，與上月同期相若。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄710組客戶預約睇樓，按周回落3.4%。利嘉閣地產新北江1行(A組)市務經理蕭國粦指出，屯門大型新盤推出在即，吸引市場焦點，連帶區內二手屋苑包括嘉湖山莊的周末預約睇樓量稍見回落，同時，目前屋苑放盤減少至只有約150個，其中大部分更不可睇樓。準買家雖然抱有入市意欲，不過嘉湖山莊今年至今樓價升幅達逾一成半，令500萬元以下放盤已經絕跡，部分買家一時未能完全消化升幅，令近日二手交投有所放慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部