《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》一手新盤佔據優勢 二手交投窄幅上落 十大屋苑周末錄7宗買賣 按周減22%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，下月初美國議息，市場料加息呼聲高達八成，買家考慮到若再加息供款負擔將加重，樓價亦有機會回調，故此入市顯得較為審慎。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末兩天(10月31至11月1日)十大指標屋苑錄約7宗二手成交，較對上一個周末(10月24至25日)的9宗，按周減少22%，連續九周於個位數字窄幅上落。
廖氏續稱，二手業主大部分態度硬淨，只有少部分願意調低價格，導致二手市況持續拉鋸。而且，發展商近月不斷推出新盤，價格克制並提供優惠，搶佔二手客源；同時，新盤由具備環境好、設施新淨兼提供智能家居服務等優勢，現時買家喜好較傾向一手新盤，而二手盤優勢在以上方面略遜，故此料需待新盤帶旺整體樓市加上息口走勢趨穩的條件下，二手交投量方有大幅突破空間。
在剛過去周末兩天的十大指標屋苑中，若以區域劃分，九龍區表現跑出，共錄得5宗成交，黃埔花園及美孚新邨各佔2宗，而麗港城則有1宗；新界區錄得2宗成交，均為嘉湖山莊錄得；而港島區期內則暫未有屋苑錄得成交。
美孚新邨3期百老匯街88號低層戶 以約835萬元易手
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事郭永峰表示，在過去周末兩天，美孚新邨錄約2宗買賣，其中一宗成交單位為3期百老匯街88號低層A室，實用面積約853方呎，成交價約835萬元，折合實用面積呎價約9,789元。
黃埔花園周末連錄成交 5期9座高層戶 以約765萬元沽出
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶稱，剛過去的周末兩日黃埔花園錄約2宗成交，其中一宗為5期9座高層A室，實用面積約503方呎，以約765萬元沽出，折合實用面積呎價約15,209元。此外，2期13座中層G室，實用面積約389方呎，新近以約560萬元成交，折合實用面積呎價約14,396元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊及研究部
