西沙新盤｜Sierra Sea 2C(2)期新盤攻略懶人包(不斷更新)
重點摘要：
西沙 Sierra Sea 2C期位於西沙路，由新鴻基地產發展，屬區內大型地標住宅項目的最新一期。項目戶型涵蓋1房至3房及特色戶，並以1房及2房為主打，主打低密度與高綠化度假式生活。項目毗鄰大型運動商業綜合體 GO PARK Sai Sha，車程約15分鐘可直達港鐵烏溪沙站或馬鞍山站。校網隸屬小學89校網及沙田區中學網。由新鴻基地產打造的西沙十四鄉大型地標住宅項目 Sierra Sea，共分多期發展，總單位數量高達約 9,700 伙，是香港近年規模最大的私樓發展項目之一。Sierra Sea 2C期提供522伙，戶型涵蓋一房至三房及特色單位，其中一房及兩房單位佔多數。項目主打中小型實用戶型。以度假式生活圈與極高綠化環境為賣點。以下為 Sierra Sea 2C期 的基本資料：
基本資料
| 名稱： | Sierra Sea 2C(2)期 |
| 所在地區 | 西沙十四鄉 |
| 中文地址： | 西貢海映路8號 |
| 英文地址： | 8 Hoi Ying Road, Sai Sha, Sai Kung, New Territories |
| 大廈座數： | 2座 |
| 單位總數： | 522 |
| 樓層高度： | 31層及32層 |
| 實用面積： | 381 至 924 平方呎 |
| 單位間隔： | 2房至4房 |
| 發展商： | 新鴻基地產 |
| 關鍵日期： | 2028年3月1日 |
| 校網： | 89小學校網，中學為沙田區 |
價單及呎價走勢
首批價單資料 (第 1 號價單)
- 推售伙數： 105 伙（包含 75 伙兩房及 30 伙三房）。單位實用面積介乎 419 至 679 平方呎。
- 定價範圍： 633.2 萬至 1,108.7 萬元。
- 定價呎價： 14,726 至 16,550 元。
- 最高折扣： 15%（提供即供及建築期兩種主要付款辦法）。
- 折實售價： 538.22 萬至 942.39 萬元。
- 折實呎價： 12,157 至 14,068 元。
- 兩房最低售價及呎價： 第 1 座 2 樓 J 室，折實售價 538.22 萬元（折實呎價 12,517 元）。
- 三房最低售價： 第 1 座 2 樓 H 室，折實售價 668.8 萬元（折實呎價 13,567 元）
- 折實平均呎價： 13,588 元
買家入場門檻與按揭試算
對於有意入手 Sierra Sea 2C期的買家，可參考以下預計首期與每月供款算式（以 9 成按揭、30 年供款期及現行封頂利率 3.875% 為例試算）：
| 假設物業售價 | 按揭成數 | 估計首期（10%） | 貸款金額（90%） | 預計每月供款 |
| HK$ 450 萬（1房） | 9 成按揭 | HK$ 45 萬 | HK$ 405 萬 | 約 HK$ 19,050 |
| HK$ 650 萬（2房） | 9 成按揭 | HK$ 65 萬 | HK$ 585 萬 | 約 HK$ 27,510 |
| HK$ 900 萬（3房） | 8.5 成按揭 | HK$ 135 萬 | HK$ 765 萬 | 約 HK$ 35,980 |
註：以上數據僅供參考，實際首期、按揭保費及每月供款需視乎個別銀行條款、信貸評級及最終公佈價單為準。建議使用 House730 按揭計算機進行精確計算。
示範單位
平面圖(1座)
平面圖(2座)
交通與周邊生活配套
1. 交通網絡（西沙路拓寬與接駁線）
- 港鐵接駁：項目設有專屬穿梭巴士或公共巴士線，約 5–8 分鐘直達 港鐵烏溪沙站 或 馬鞍山站，順暢連接屯馬綫及東鐵綫。
- 道路拓寬：隨著西沙路擴闊工程全面啟用，雙線雙程行車大幅紓緩過往交通，開車往返沙田、科學園、九龍東及港島均更為便捷。
- 巴士/小巴線：設有直達大學站、沙田市中心及荃灣等地的巴士路線。
2. 商業與休閒配套（GO PARK Sai Sha）
- GO PARK 運動商業綜合體：集運動設施、特色餐飲、零售及親子娛樂於一身，滿足日常吃喝玩樂需求，無需遠赴外區。
- 戶外健康生活：鄰近企嶺下海及麥理浩徑，適合喜歡戶外活動（如划艇、行山、單車）的業主。
業主常問 FAQ
Q1：Sierra Sea 2C期 可以借幾多成按揭？答：若買家屬於自住性質及首次購置住宅, 1,000 萬元或以下單位，透過按揭保險最高可申請8成至9成按揭。Q2：SIERRA SEA 最新第 2C(2) 期的預計關鍵日期（收樓日期）是何時？答： 根據官方售樓說明書，第 2C(2) 期（Emerald Avenue）的預計關鍵日期為 2028 年 3 月。不過，實際收樓日期會受工程進度及政府批出滿意紙的時間影響，發展商會在正式交樓前1至2個月發信通知業主。Q3：屋苑附近有街市或大型超級市場嗎？日常買餸方便嗎？答： 步行 3至5 分鐘可到達毗鄰的大型商業地標 西沙 GO PARK。園區內引進了大型的高級精品超級市場、生活百貨零售、烘焙店以及多間特色餐廳（涵蓋中、西、日、東南亞菜式）。如果需要傳統濕貨街市，業主可以乘搭接駁巴士前往馬鞍山市中心（新港城）或利安邨街市。Q4：西沙 GO PARK 的運動設施（如高爾夫球、板網球），住客有優惠或優先預約權嗎？答： 有的。 根據發展商新鴻基地產的慣常做法，SIERRA SEA 的住客會所將與西沙 GO PARK 進行聯動。業主可以透過住客專屬 App 享有部分運動設施（如 AGA 高爾夫球練習場、Padel 網球場）的優先預約時段或特惠租場折扣。Q1：Sierra Sea 2C期 適合哪類買家？答：適合首置年輕上車客（選 1–2 房）、嚮往低密度度假生活的小家庭，以及睇好西沙發展前景的收租投資者。 全城一手盤應有盡有
資料來源: House730
