焦點盡在矚目新盤 二手睇樓量受壓 50指標屋苑周末預約睇樓量減少1.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤推售一浪接一浪，市場上大批的購買力被一手市場鎖起；在眾多新盤排隊登場下，預計向隅客或需要較長時間才會回流至二手市場，故料睇樓量短期內未必能大幅向上突破。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,170組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,185組跌1.3%，連跌四周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄全線下跌，其中港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周跌2.7%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，新盤列隊開售，市場反應熱烈，本月太古城的二手市況相對較為靜局，主要是屋苑的成交價在年內已累積逾一成的升幅，加上加息憂慮發酵，買家心態非常審慎。丁氏指，近日新盤低價開賣，分佔部分二手購買力，惟太古城業主未有調整叫價，僅有個別急需放售的業主願意議價，而二手買家則普遍觀望本月下旬的議息結果，未有心急入市。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄420組客戶預約睇樓，按周減少1.2%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，發展商推盤步伐急進，以低價吸納各區客人，市場上出現大量一手細價盤分佔二手購買力，其中九龍區情況更受影響。他表示，新都城本月僅錄零星二手成交，業主方面暫未有提供減價，買家認為雙方價錢有別，買賣陷入拉鋸；至於本周末預約睇樓量亦錄跌幅，預計短期內保持較低水平。
至於，新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周跌0.9%。利嘉閣地產東涌-東堤灣畔分行高級聯席董事黃定坤表示，九龍及新界一手新盤以低價吸客，搶盡市場焦點，不少客人都先行參觀及入票新盤，區內二手屋苑包括映灣園及藍天海岸，本月至今分別僅錄約1宗及2宗成交，表現較為慢熱，雖然區內二手業主議價幅度增加，但相信要待焦點新盤銷售過後，客人方會陸續回流至二手市場尋寶。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
