新盤低開反應熱烈 二手市場趁機回氣 50指標屋苑周末預約睇樓量減少0.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周末西南九龍新盤續推售，加上東九龍有新盤以低開吸客，反應熱烈，同時鎖起一大批的購買力；料當一手向隅客逐漸重返二手市場，預計交投量及睇樓量才可重拾升軌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,185組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,190組微跌0.4%，連跌三周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄一跌、一升、一持平，其中九龍區21個指標屋苑於周末暫錄425組客戶預約睇樓，按周減少2.3%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事郭永峰表示，受一手新盤低價推售影響，市場大量購買力被分佔，美孚新邨的二手成交量因而受壓。不過，區內二手業主願意提供理想的議價空間，惟部分買家受加息陰霾左右，未有意欲接洽。郭氏預料，未來數周發展商仍會陸續低價推出新盤，市場上的二手購買力被鎖起 ，預料區內預約睇樓量暫未有明顯增長。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，九龍東一手新盤以低價策略開價，吸引不少港島東區客人先行了解，並凍結市場大批購買力，加上早前買家因美國加息消息有所卻步，業主則未有大幅度讓步，二手買賣雙方僵持不下，九月份康怡花園未有錄得買賣成交，十月份首個周末屋苑預約睇樓量亦較為受壓，料待新盤銷售過後，購買力方陸續重回二手市場。
至於，新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周升0.9%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，近日元朗區內購買力被新盤分散，東九龍的新盤價位與區內的上車盤相近，加上早前西南九龍新盤吸引大批換樓客入票抽籤，令二手交投量持續低走。而九月中旬美國加息，一眾準買家都持觀望態度，期望業主調整叫價，惟業主叫價硬淨，二手成交拉鋸。綜合以上因素，預計YOHO Town周末預約睇樓量按周下跌，或需待一手向隅客回流才有改善。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
