北區新盤｜PARK SILICON 第1期新盤攻略懶人包(不斷更新)
PARK SILICON 位於古洞北鄉梓路23號，由會德豐地產發展，項目（第1期）共建有1座住宅大樓（細分為1A及1B座），提供457個住宅單位。單位實用面積由275至604平方呎，間隔由1房至3房不等，並設有少量特色戶。預計項目關鍵日期為2027年9月30日。House730緊貼一手新盤行情，持續更新最新價單、平面圖、示範單位及生活配套等資訊。
PARK SILICON 基本資料
PARK SILICON（第1期）為整個項目的第1座，細分為1A及1B座，樓高27層，合共提供457個住宅單位。實用面積由275至604平方呎，間隔由1房至3房不等，並設有少量特色戶。標準兩房單位佔全盤供應接近六成，一房及三房則各佔約兩成，主打中小型實用創科概念生活。預計項目第1期關鍵日期為2027年9月30日。PARK SILICON 資料表
| 中文地址 | 新界古洞北鄉梓路23 |
| 英文地址 | 23 Heung Tsz Road, Kwu Tung North |
| 大廈座數 | 1座（細分1A及1B座) |
| 大廈層數 | 27層 |
| 單位總數 | 457伙 |
| 單位面積 | 275至604平方呎 |
| 單位間隔 | 1房至3房 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
| 關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 校網 | 小學80網，中學北區 |
PARK SILICON 價單及最新呎價走勢
會德豐地旌的古洞北PARK SILICON 第2期PALO SILICON首張價單65伙，折實平均呎價17,671元，最平單位505.7萬元。 首張價單要點
- 推售伙數：65伙（第2期 PALO SPRINGS）
- 折實售價：505.7萬至866.9萬元
- 折實呎價：15,903至18,174元
- 折實均價：17,671元 / 平方呎（最高15%折扣）
- 入場單位：一房單位，折實售價505.7萬元
售價折扣
發展商共提供多種付款計劃，總折扣率由 10% 至 15% 不等，視乎買家選擇的付款
- 180天 現金付款計劃（即供）：計劃本身提供 7% 折扣，連同 Club Wheelock 會員、早鳥優惠、社交平台、置業印花稅及北部都會核心地段等額外優惠，最高可享 15%
- 360天現金付款計劃：連同額外優惠後，最高可享 13% 售價折扣
- 建築期付款計劃: 連同額外優惠，最高可享 11% 售價折扣。
示範單位
第2座（2A）18 樓 C 單位：2房（梗廚）
* 第2座（2A)18 樓 C 單位，為2房（梗廚）戶型，實用面積約 480 平方呎
* 單位以「榛果綠」同「未來綠」為主要色調
* 客飯廳開揚方正，連接露台及工作平台，具空間感
* 全屋鋪設淺色木紋地板，放置弧形沙發
* 主人睡房色調柔和，搭配開放式層板收納櫃連化妝檯，床底更特設隱藏儲物空間，提升收納效能
* 睡房 1 特別改造為兒童房，以熱帶植物大壁畫、淺木傢俱同綠色圖紋地毯，打造出充滿自然童趣、活潑且富創意既成長空間
* 獨立梗廚採用明火煮食及國際頂級品牌廚電，滿足多元烹飪需求；設窗戶確保通風
* 浴室採用「明廁」設計，整體鋪砌天然綠調雲石飾面，搭配淺木地櫃，同意大利知名衛浴品牌 Gessi，打造出愜意既沐浴體驗
PARK SILICON 平面圖、戶型及景觀分析
一房戶型
- 單位數目： 約 107 伙
- 實用面積： 313至433平方呎
- 間隔特點： 間隔實用，採用開放式廚房設計，特別適合首置年輕專業人士、創科園區從業員或長線投資者。
兩房戶型
- 單位數目： 約 269 伙（佔一期近六成，為主力戶型）
- 實用面積： 428至517平方呎
- 間隔特點： 精心佈局，分為「開放式廚房」及「獨立廚房（梗廚）」兩種戶型。由於區內家庭客對梗廚需求極殷切，兩房梗廚戶型預計會成為搶手目標。
三房戶型
- 單位數目： 約 81 伙
- 實用面積： 552至604平方呎
- 間隔特點： 闊落空間，主要滿足家庭換樓客及跨境高端人才的居住需求。
景觀分析
- 未來市鎮廣場與鐵路沿線景（向北/東北）
- 座向方位： 主要為 1A 及 1B 座向北、向東北的單位。
- 景觀特點： 正面望向未來港鐵古洞站出口、古洞市鎮廣場及未來的商業中心區，中高層景觀相對開揚。
- 缺點： 項目周邊（四面）均屬於全新規劃的發展用地。買家購入時雖享有未來的「市中心」光環，但在短中期內必須承受新區建設時期的打樁及建築工程噪音，景觀長遠有較大變動。
- 鄉郊綠化與低密度景觀（向南/西南）
- 座向方位： 主要為向西南或向南的單位。
- 景觀特點： 主要望向古洞一帶低密度的鄉郊綠化、部分魚塘及山景，環境較為寧靜。
- 缺點： 雖然目前景致自然，但周邊長遠仍有潛在的規劃改劃機會，永久景觀並非完全保證。
周邊生活配套
屋苑設有大型住客會所，命名PARK SILICON LAB，會所連同綠化園林的總面積超過 5 萬平方呎，提供逾 50 項多元化智能與運動休閒設施。會所引入了會德豐健身品牌 BODY SOUL，當中包括 24小時健身室、多用途室、32米室內恆溫游泳池、33米戶外游泳池及兒童游泳室。另外，因應創科生活主題，會所首度結合共享工作空間，內部配備獨立視像會議倉及 AI 智能咖啡機等。屋苑內所有車位均 100% 配備充電位，更特別增設無人駕駛的士專屬停泊及充電位，為未來的智慧交通政策落地做好準備。購物飲食項目基座自設約 10 萬平方呎的雙層 Lifestyle 商場，將與住宅同步落成。商場規劃涵蓋創科展示、特色餐廳、精品零售、書店、花卉店等多元商戶，打造集生活、娛樂、工作於一身的「一站式」全方位社區。鐵路及巴士交通配套項目最大賣點是正對規劃中的港鐵東鐵綫全新延伸車站「古洞站」。屋苑設有專屬有蓋行人通道連接，步行僅約 2 分鐘即可直達古洞站出口。
- 東鐵綫優勢： 從古洞站出發，往落馬洲站只需 1 站，往羅湖站只需 2 站，能全速對接深圳口岸經濟圈，極之方便跨境通勤；南下則可直達大圍、九龍塘及金鐘核心商業區（CBD）。
- 北環綫願景： 作為規劃中北環綫的第一期核心起點，未來可將古洞站、新田科技城、牛潭尾等新界東西部無縫貫通，展現強大的交通樞紐效應。
PARK SILICON 常見問題 (FAQ)
- Q1: PARK SILICON 的校網是什麼？
- PARK SILICON 屬於小學 80 校網（涵蓋上水、粉嶺及古洞等地區）；中學則劃入北區中學校網。
- Q2: PARK SILICON 有提供車位及充電設施嗎？
- 項目設有住客車位（具體數量待公佈），最大特色是所有車位 100% 配備充電位，並首度特設無人駕駛的士專屬停泊及充電位。
- Q3: PARK SILICON 幾時入伙？
- 第 1 期預計關鍵日期為 2027 年 9 月 30 日。
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資料來源: House730
