元朗新盤｜芊御新盤攻略懶人包(不斷更新)

芊御（Garden Regency）位於錦田北映河路1A號，由新鴻基地產發展，項目共建有3座住宅大樓，提供566個住宅單位。單位實用面積由249至758平方呎，間隔由1房至4房不等，並設有少量特色戶。預計項目關鍵日期為2027年5月。House730緊貼一手新盤行情，持續更新最新價單、平面圖、示範單位及生活配套等資訊。

 芊御基本資料

芊御由3座住宅大樓組成，共提供566個住宅單位，實用面積由249至758平方呎，間隔由1房至4房不等，並設有少量特色戶。標準分層單位層與層之間高度約3.5米。項目設有6種戶型，標準分層戶涵蓋1房、2房、3房及3房連套房，另設平台特色單位及天台特色單位。標準兩房單位佔約70%，當中面積低於400平方呎的兩房單位佔逾50%；整個項目近80%屬標準兩房或以下單位。標準三房單位分為兩種戶型，分別為三房及三房連套房，兩者實用面積均低於600平方呎，預計關鍵日期為2027年5月。

中文地址：	新界錦田北映河路1A號
英文地址：	1A Ying Ho Road, Kam Tin North.
大廈座數：	3座
大廈層數：	3.5米
單位總數：	566伙
實用面積：	249至758平方呎
單位間隔：	1房至4房
發展商：	新鴻基地產
管理公司：	–
關鍵日期：	2027年5月
校網：	小學74網， 中學元朗區

 

芊御價單及最新呎價走勢

芊御（Garden Regency）首批價單120伙，以最高樓價折扣16%計，折實平均呎價$14,039，折實售價最平393.1萬元，首批單位有5伙折實價屬於400萬元以下單位。首批單位全部位於第2座，1房單位佔12伙，2房單位佔去108伙，折實售價由393.1萬至 587.8萬元，折實平均呎價 $12,852至$14,795。首批最平單位為2座3樓 C室，實用面積289平方呎，屬於1房單位，折實售價 393.1萬元，折實呎價$13,602元。

• 最平入場單位：第2座3樓 C室，折實售價393.1萬。
• 折實平均呎價：首批單位折實平均呎價$14,039。

第 2 號新價單加推60伙。這批單位全數位於第 3 座，折實平均呎價為$13,179元。

• 加推最低入場戶（1房）：第 3 座 3 樓 F 室，290 呎，折實價397.3 萬元，折實呎價 $13,700。
• 加推最低呎價戶（2房）：第 3 座 3 樓 M 室，412 呎，折實價492.34 萬元，折實呎價 $11,950。

售價折扣

可點選以下不同的選項查看折扣優惠

置業售價折

買方可獲3%售價折扣優惠。

特別折扣

買方可獲4%售價折扣優惠。

新地會會員售價折扣優惠

如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司 名義) 須為新地會會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。

示範單位

 

芊御戶型分佈圖

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芊御平面圖、戶型及景觀分析

一房戶型

• 開飯/客廳：採用開放式廚房設計，部分配備延伸工作檯。
• 浴室設計：多屬「黑廁」設計。
• 特點：方正實用，睡房空間可平放雙人床

兩房戶型

• 間隔選擇：分為「開放式廚房」及「獨立廚房（梗廚）」兩種戶型。
• 房間設計：部分兩房睡房非主力牆。

景觀分析

內園及泳池景：

• 座向方位：主要為第1座、第2座及第3座向西南、向南或向內園的單位。
• 景觀特點：望項目中央的大型度假式園林及室外泳池，中低層視野最為舒適，不受外圍噪音干擾。

河景與爾巒景：

• 座向方位：各座向東北及向東的單位。
• 景觀特點：越過前方映河路，可遠眺錦田河景，隔河對望新地同系現樓屋苑「爾巒」。
• 缺點：外圍靠近青朗公路（大欖隧道引道）及錦田公路，部分高層單位雖開揚，但可能會有較明顯交通噪音。

鄉郊村屋景：

• 座向方位：部分向北或向西的單位。
• 景觀特點：主要望下高埔村一帶的低密度村屋及綠化魚塘。
• 缺點：周邊未來仍有潛在發展改劃機會，景觀長遠或有變數。

平面圖(1座)

 

平面圖(2座)

 

平面圖(3座)

 

周邊生活配套

屋苑設有大型住客會所，會所連綠化園林總面積超過10萬平方呎，主打低密度、高綠化率的度假風情。會所提供 48 項多元化休閒設施，包括33 米長的園林度假式室外游泳池及按摩池、一條圍繞物業、長約 600 米的緩跑徑。專設寵物公園（Pet Garden），住戶可攜帶寵物散步放電。

購物飲食

項目毗鄰大型屋苑爾巒。爾巒基座設有商場爾巒商場，內有中型超級市場、特色餐廳及酒樓，步行數分鐘即可買餸及日常飲食需求。若需要大型購物、看電影或更多食肆選擇，住戶主要依賴車程約數分鐘的元朗市中心及形點YOHO MALL。

鐵路及巴士交通配套

由項目乘坐小巴至港鐵錦上路站或元朗站僅需數分鐘，鄰近設有巴士總站，多條路線直達港九各區，交通網絡四通八達。 

芊御常見問題 (FAQ)

Q1: 芊御的校網是什麼？

• 芊御的小學中學學網分別為：小學74校網，地點包括元朗市中心東部、坳頭、錦田、八鄉、落馬洲等，小學有元朗官立小學、基督教宣道會徐澤林紀念小學；中學屬於元朗區。中學有新界鄉議局元朗區中學、趙聿修紀念中學、元朗商會中學等。

Q2: 芊御有沒有提供車位？

• 項目設有140個住客車位，住客電單車位6 個。

Q3: 芊御幾時入伙?

• 項目預計閣鍵日期2027年5月。

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資料來源: House730