看好樓價續升 淡季加速入市 二手私宅Q1買賣11,939宗 旺絕18季
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在市場全面看好樓市下，二手市場不讓新盤專美，近月成交維持高位徘徊，表現絕不遜於一手，料次季可維持強勢。根據土地註冊處最新數據，2026年第一季全港共錄11,939宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的10,499宗上升14%，連升兩季兼創近18季新高，且為近4年首見能連續兩季均錄逾萬宗之上；單從首季比較，亦為近5年來同期最旺。此外，今年首季成交總值按季相應增加12%，錄927.96億元，同樣連升兩季及創15季最多。今年首季每宗平均售價777.25萬元，按季微跌近1.2%，仍屬過去9季次高。
按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得八升一跌，當中以樓價介乎1,001萬至1,200萬元者錄得最大升幅(見表一)，季內有567宗買賣登記，按季升30%；而1,201萬至2,000萬元之樓價組別亦升26%，錄945宗登記，反映中價物業成交頗為活躍。至於登記量最多者為400萬元或下的細價組別，按季也微升7%，共錄得3,842宗登記。至於1億元以上者有21宗登記，按季逆市跌13%，成為唯一下跌的銀碼層。
按地區分析，從買賣最活躍的十個地區觀察，今年首季錄得全線上升，當中升幅介乎4%至59%不等，並以土瓜灣區二手私宅登記量升幅最大，季內錄得707宗，按季大漲59%；而筲箕灣/柴灣區及屯門區登記量亦雙雙錄得22%的升幅，各錄303宗及522宗；此外，將軍澳區蟬聯榜首，成為登記量最活躍的地區，季內錄749宗，按季升19%或119宗。
十大活躍屋苑Q1買賣1,143宗 SIERRA SEA橫空跑出
按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得七升三跌，合共錄1,143宗登記，按季上升28%。季內登記量升幅最大的屋苑為日出康城，共錄285宗登記，按季大增43%，並蟬聯按季最熱賣屋苑之首；其次匯璽及麗港城亦各漲19%及18%，各自錄得68宗及66宗登記。值得注意的是，新晉屋苑SIERRA SEA橫空殺出，以146宗登記之數成為第二活躍的熱賣屋苑。
陳海潮指出，踏入2026年以來，市場對後市一片樂觀，認為樓價將持續上升，恐怕遲買更貴，故縱使在首季的傳統淡季及中東戰火陰霾下，仍加快入市。相信只要中東戰事沒有急速轉壞，後市仍可保平穩向好的趨勢發展。在次季表現一般較首季為佳下，料如每月平均買賣登記量能維持在約4,000宗的水平，則整個次季有望錄約1.2萬宗，屆時除將按季再增0.5%外，並料創自2021年第四季以來的19季新高。至於上半年料達近2.4萬宗，勢創近5年最旺，並為期內首破2萬宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
