頌雅路公屋項目轉居屋 用來安置宏福苑災民可行嗎

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有人建議：把正在興建位於大埔頌雅路的公屋項目，改建成居屋項目，用來安置宏福苑的災民。房屋局長何永賢回應，是一個好選擇。

客觀一點來說，這的確是現時眾多安置方案中，最容易被災民接受的一個。

首先，頌雅路亦在大埔，距離宏褔苑不遠，只是前者在林村河北，後者在林村河南，相對符合災民想同區安置的要求。當原址重建不可行的時候，同區安置應對災民日常的起居習慣影響最小。

其次，以居屋來補償居屋災民，在價值上最為接近，災民不會覺得蝕底。頌雅路的改建項目，最好能在戶型、用料、座向以及單位面積上盡量仿照宏福苑。這樣災民入住的時候，就會發現，室內情況與宏福苑的原居所幾乎一模一樣，很有親切感。

此外屋苑名稱與大廈座別都可以跟足宏福苑，災民入住後連地址也不用大改。如果能做到這樣，政府在為災民配置單位時，亦可以用「原址」分配的方式進行，不必因單位的面積差異、戶型的變動，以及高低層的分別而引起爭拗。安置過程會順利很多。

不過，由於頌雅路項目已完成打樁工程，要在屋苑的設計上完全跟足宏褔苑，或會有難度；但仍可以跟得幾多就跟幾多，以減少配置單位時的選擇分歧，亦可以減少因單位價值差異而出現需要補差價的爭議。

頌雅路的項目，料2029年可以落成。不過，由於公屋改居屋後，戶型與單位面積方面，多少都得有設計上的改動，如果想盡量仿照宏福苑，設計上的制約就會更多，可能對工程有一定的延誤。因此，災民可能要等到2030年，才可以入住新居。

有人擔心，把原來用作公屋的項目拿來安置災民，會否影響公屋供應，損害了正在輪候公屋人士的利益。房屋局覺得，這點不用太過擔心，因為未來5年，公屋與居屋的供應都會大量增加，足以為安置災民的調動提供「韌性」。房委會打算把頌雅路項目改作居屋的同時，把「粉嶺北新發展區西15區」居屋項目同步調整為公屋，與頌雅路項目互換，以確保整體供應的平衡。

就已見的災民安置計劃來看，頌雅路方案無疑是最可行的。然而，無論政府怎樣去配合與特事特辦，任何安置方案都不可能做到十全十美。今次能做到原區安置，如果單位面積與高低層不是相差太遠，而且40年的舊居屋換到全新的居屋，實在已算不錯。希望在配置單位時，大家都將就一下，令安置問題可以圓滿解決。

 

(轉載自 am730  C觀點  2026年1月22日)

資料來源：am730

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