銀行正全面調高樓宇的網上估價

Published · Updated

本港住宅樓市，自2025年中開始，逐步見底回升，擺脫了過去3年多來拾級而下的趨勢。當處於市場最前線的地產代理察覺到這種情況，並向社會反映時，很多人將信將疑，有人還指控地產代理是為了自己的生意，才刻意唱好後市，真正的市況其實並不如地產代理描述得那麼好。

究竟房地產市場是在轉好，還是仍在停滯不前，其實毋須道聽塗說，差餉物業估價署每月都有公布住宅樓價的指數，自今年6月份以來，這個指數已連升5個月，新報294.3點，共升了2.7%。

不過，仍有人覺得升幅太過輕微，市場可能隨時調整，未能視之為確立的趨勢，並勸入市人士不要被誤導，以免樓價掉頭回落時招致損失。

銀行的風險監控部門初時亦受這種說法影響，至9月份仍不斷提醒按揭部門的同事做生意要審慎，估價不宜估得太高，以免為銀行帶來額外的風險。據報有測量師行，曾因為給銀行的估價報告估得太高，而被銀行的風險監管部門警告，若不立即修正做法，銀行將暫停與他們的生意關係，嚇到該測量師行立即調整做法，刻意把估價壓低。銀行是估價業務的主要生意來源，這個大客得罪不起。

然而，如此一來又輪到銀行的按揭業務部門不滿，因為他們的生意因估價不足而失去競爭力，樓宇買家紛紛轉向估價貼近成交價的銀行貸款。

銀行業務部門發現自己的市場佔有率不斷流失，唯有把問題上報高層，希望風險監控部門能了解市場的最新變化，不要對測量師的估價作過多的干預，以免銀行的生意落入競爭對手的手裏。

據報銀行高層重估房地產市場的形勢後，確認住宅市道的確已全面復甦，銀行有需要調整自己的策略。銀行的風險監控部門見高層的態度已變，唯有跟着調校自己的工作尺度。風險監控部門開綠燈後，負責估價的測量師行當然實價實估，不再刻意壓價。

其實，銀行的風險監控部門的管理對象，應是銀行內部的自己部門，而不是外間的測量師行。測量師行的估價，應基於市場的實況，而不是聽命於銀行的監控部門。銀行不想冒風險的話，大可以調低自己的按揭成數，而不是叫測量師調低估價。

在進入互聯網時代後，要知道銀行對樓宇的估價尺度一點也不難，上網搜索一下，很快就可以了解清楚。有傳媒追蹤一間主要銀行的網上估價變化，抽樣的調查顯示，有55.56%單位的估價在11月被上調，而估價被下調的單位比例只有14.81%。即被調高的遠多於被調低的。這種情況已持續了接近半年。反映銀行已全面看好住宅樓市。銀行看好樓市，並非只是說說算數，而是用真金白銀去做按揭的。

(轉載自 am730  C觀點  2025年12月12日)

 

 

資料來源：am730

樓市現轉機 拉動正循環

C觀點

Tags: