業主價硬礙交投 眾人聚焦全新盤 50指標屋苑周末預約睇樓量按周再跌0.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新界大型新盤收票情況理想，並將於周末開售，瞬即成為市場焦點；另一邊廂，業主在樓市轉旺乘勢加價，二手筍盤消耗後無以為繼，準買家逐漸回歸理智，導致指標屋苑預約睇樓量連周下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,150組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,160組微跌0.9%，連跌兩周，創近五個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中九龍區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄400組客戶預約睇樓，按周下跌3.6%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區經理郭永峰表示，銀行拆息回落激發買家入市意欲，不少低水盤源在五、六月期間被快速消耗，其中美孚新村在上兩月期內錄約50宗二手成交。他補充，現時放盤業主心態轉雄，趁市況轉好乘勢加價；惟準買家尚在適應樓價變化，寧願放慢入市腳步，僅有少量投資者現身提前部署，本周末美孚新村預約睇樓量維持相若水平。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周減少2.4%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，踏入暑期旺季，藍灣半島近日尋找租盤的客人增加，惟受限於租盤放盤買少見少，部分租客更在未能睇樓之下，先以預租形式承租單位，反映市場上租務需求龐大。買賣方面，藍灣半島本月暫錄約1宗成交，而上月全月則錄約4宗，在各區一手盤競爭搶佔客源的同時，二手買賣放盤選擇較少，部分客人流入新盤市場，本周末屋苑預約睇樓量大致與上周保持在相若水平。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周上升1.9%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，新界西北新盤開賣再掀樓市熱潮，當中不乏回流二手市場尋寶客群，趁業主未有大幅提價前搶先入市，其中嘉湖山莊六月份共錄34宗二手成交個案，交投表現暢旺。不僅如此，踏入七月暑期租務旺季，不斷有家庭客及內地專才人士尋覓租盤，導致租盤一直短缺，天水圍區整體預約睇樓量穩步上揚。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
