新盤回氣二手接力 整體樓宇買賣連漲兩月 衝破七千關錄7,244宗 創近5個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤市場因應推售節奏而略為回氣，二手乘機接力補上，惟關稅戰一度窒礙升勢，後市小休後料仍有力再上。根據土地註冊處數據所得，2025年四月份全港共錄7,244宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的6,680宗升8%，連漲2個月，創下近5個月以來高位；至於月內整體物業登記總值錄得512.60億元，按月增加11%，同創5個月最多。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量出現回吐，交投有所減慢，主因是之前熱推的新盤已近售罄而出現推盤空窗期，加上四月初中美關稅戰越演越烈，亦窒礙了市場信心。總結四月份一手私宅買賣登記宗數回落了29%，錄1,545宗，但仍屬近5個月來次多的水平；月內買賣登記總值也跌17%，錄得134.15億元。四月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為上然1期(334宗)、YOHO WEST PARKSIDE(192宗)及上然2期(90宗)。

二手住宅市場方面，持續受惠《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元物業，加上趁新盤推售出現空窗期，刺激二手市場接力造好，結果推動四月份二手私宅買賣錄得3,650宗，按月持續大升30%，重上最近12個月高位，突破三千六百宗水平；至於月內登記總值相應增加28%，達270.38億元，繼續展現量值齊升的旺勢。

至於非住宅市場上月表現最凌厲，並跑贏住宅市場，主因是購買力持續釋放，帶動工廈、商廈及店舖出現介乎逾一成至近三成的全面升幅，而車位更加按月勁升46.6%，造就四月份整體工商舖及其他買賣登記量出現連月大反彈，並逼近千宗關口，錄975宗，按月再升33%；而月內相應買賣登記金額則升3%，錄56.06億元。

五月整體樓宇登記料回氣至6,550宗

陳海潮表示，自踏入四月份，中美關稅戰越演越烈，環球股市更加一度全面急挫，窒礙了復甦中的樓市，加上四月下旬節慶假期較多，令住宅交投自高位回落，尤以二手市場更見明顯，縱然工商舖續有不俗表現，但相信屆時落入五月份的整體登記數字將會有所萎縮。依目前情況推算，預料五月份，整體樓宇買賣登記量將減少至七千宗以下，下試6,550宗水平，屆時恐跌至3個月低位，按月少近一成。不過，近期關稅戰似有放緩跡象，加上新盤再度熱銷，後市仍趨樂觀。

發稿：利嘉閣地產資料研究部