巨型新盤次輪銷售 二手失焦靜待轉機 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌1.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，巨無霸新盤項目將於周末作次輪銷售，成為全城焦點，同時大手吸納市場主流二手客源，二手屋苑相形見絀，指標屋苑周末預約睇樓量走勢持續疲弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄965組客戶於周末預約睇樓，較上周末的980組下跌1.5%，連跌四周，創下近十個周末新低；而佛誕三天假期則約有1,155組客戶，或待新盤銷售輪替過後，大批向隅客充斥市場，二手屋苑可望重掌主導地位。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩跌一升，其中九龍區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周下跌2.9%，而三天長假則約有395組客戶。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，隨著二手筍盤連月被市場消化，尚在放盤的業主心態轉雄，不斷收窄議價空間，導致二手交投步伐放緩，四月份黃埔區錄約48宗二手成交個案，較三月份的81宗減逾四成。與此同時，關稅戰掀起全球經濟變局序幕，準買家態度轉趨觀望，並與硬朗的業主持續拉鋸，本周末黃埔區預約睇樓情況僅告平穩，未有明顯增長。

新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周減少2.2%，而三天長假則約有545組客戶。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行首席聯席董事許喜龍表示，周末適逢五一黃金周暨佛誕長假，荃灣區整體預約睇樓量維持穩定，客人大多傾向留意細價物業或折讓幅度較大的低水盤源，換樓客相對減少。另外，中美正於關稅戰中交鋒，加上西沙新盤得到不少買家垂青，二手業主依然「有傾有講」；惟買家擔心經濟局勢動盪，不敢貿然下決定入市，二手交投進程顯著放緩。

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周升2.9%，而三天長假則約有215組客戶。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，周末本港三日佛誕假，亦正值內地五一黃金周長假期，太古城預約睇樓量及氣氛不俗，部分內地客趁假期參觀藍籌屋苑搵筍盤，內地客較平時增加約兩成。他補充，太古城四月份累錄約27宗成交，大致與三月份宗數相近，由於業主願意提供減幅，屋苑上月的平均成交呎價下調，交投保持在較暢旺水平；康怡花園及南豐新村上月交投則減慢，料在盤源補充過後，本月交投有望穩中向好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部