連日長假結束 一手攻勢再現 二手人流增多 50指標屋苑周末預約睇樓量按周回升3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，聖誕暨元旦假期結束，市民生活重回正軌，市面人流回復正常；與此同時，一眾發展商密鑼緊鼓開展新一輪新盤銷售安排，吸引買家出動物色心儀單位，二手人流亦因此增加，指標屋苑預約睇樓量結束連周跌勢，重拾升軌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,035組客戶於周末預約睇樓，較上周1,005組增加3%，終止七連跌。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中九龍區升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄335組客戶預約睇樓，按周增加6.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，元旦過後，市民收拾心情，買賣雙方亦重返戰場交鋒，本周末美孚新村預約睇樓人數有所增加。在銀行連番下調按息之際，業主有感市況轉好，紛紛收窄議價空間；至於買家客群則以上車客及家庭換樓客為主，初步開始適應市況變化，還價幅度尚算合理，交投步伐略有加快。

港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄170組客戶預約睇樓，按周上升3%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，聖誕新年長假過後，客人陸續結束外遊返港，惟睇樓人流暫未有明顯增長，與上周維持相若水平。她補充，業主心態未有太大變化，叫價趨於穩定；然而買家態度仍然觀望，入市變得躊躇，在剛過去的一周康怡花園僅錄1宗買賣，交投熱度相比十二月全月的11宗顯著放緩。

至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周微升1%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，新界西有上車新盤以親民價應市，藍籌屋苑沙田第一城可謂首當其衝，於上月僅錄10宗買賣個案，交投相當淡靜，預約睇樓量也沒有明顯增長。雖然早前銀行連番減息為樓市帶來正面作用，惟發展商亦急不及待把握良機推盤，故料二手屋苑恐難於短期內突破重圍，交投量或續於低位橫行。

發稿：利嘉閣地產資料研究部