外圍局勢不明 新盤連番夾擊 削弱二手表現 50指標屋苑周末預約睇樓量按周再挫4.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國大選落幕同時引申與中港經濟關係等大環境變數，令外圍局勢變得不明朗。此外，減息過後發展商積極出擊，一手新盤持續爭搶市場焦點，令二手市況受壓，本周末指標屋苑預約睇樓量再度下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,205組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,260組下跌4.4%，連跌兩周，為近八個周末新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中九龍區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄380組客戶預約睇樓，按周減少5%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，美國總統大選過後或對中港貿易政策有變，後市存有暗湧；加上二手業主不願減價，甚或出現提價現象，與處於觀望的買家期望落差漸大，導致買賣兩閒，將軍澳區預約睇樓人數持續下跌。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)區域董事馮樹勳亦指，減息後業主對後市樂觀，態度略趨強硬；惟買方又憂慮美國新總統或會主動打壓中港經濟，伴隨近期股市回軟，動搖入市信心，態度傾向保守，本周末奧運站預約睇樓量減少。

新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄640組客戶預約睇樓，按周下跌4.5%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，連串利好消息已陸續被市場消化，買家態度亦從早前高漲轉趨審慎，其中沙田第一城本月至今僅錄9宗買賣成交，市況相比十月全月的31宗淡靜，買賣拉鋸情況重現，二手睇樓活動不算活躍。他補充，近日股市表現波動，大環境局勢仍存變數，市場觀望情緒因此變得濃厚，或待進一步利好樓市消息出台後，才有望突破現時困局。

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周減少2.6%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，近日受港股波動及外圍因素影響，區內二手買家態度轉趨觀望，加上港島區新盤開售在即，令嘉亨灣一帶屋苑周末預約睇樓量較為受壓，現時二手業主仍然提供一定的議價空間，但減幅未達買家要求，故此交投市況較為拉鋸。

發稿：利嘉閣地產資料研究部