一手烽煙不斷 二手勢頭轉弱 50指標屋苑周末預約睇樓量續跌4.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商積極推出一手新盤搶灘應市，並以貼市價作招徠，全方位鎖起市場購買力，導致二手客源被瓜分，50指標屋苑預約睇樓人數跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,180組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,235組跌4.5%，連跌3周，創下近8個周末新低紀錄。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌勢最急，該區8個指標屋苑於本周末暫錄170組客戶預約睇樓，按周下跌5.6%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，業主近日提供的減價幅度收窄，而且部分一手新盤的向隅客轉往二手市場尋寶，帶動太古城本月成交量及呎價回升，屋苑本月至今暫錄約20宗成交，平均每日都有一宗成交，呎價方面則重上約1.5萬至1.6萬元水平，近日以大單位較受買家歡迎，本周末太古城的預約睇樓量大致持平。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄375組客戶預約睇樓，按周減少5.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，發展商持續推出多個一手項目，吸引市民爭相認購；反觀二手業主在市況轉好之際收窄議價空間，準買家專注尋覓低水盤源，拖慢了整體二手買賣進程。他補充，長沙灣四小龍四月份至今暫錄14宗二手成交個案，對比三月份的26宗略為緩慢，相信新盤銷售間隙會有不少向隅客回流二手市場，本周末長沙灣四小龍預約睇樓人數稍微回落。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄635組客戶預約睇樓，按周減少3.8%。利嘉閣地產荃灣愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示，全面撤辣成功燃點市民置業欲望，各路買家早於三月份率先入市。然而隨著時間推移，準買家心態轉趨審慎觀望，二手交投步伐有所減慢，有意求售的業主因此未有趁撤辣熱潮而大幅提價，荃灣區本周末整體預約睇樓量維持穩定。

發稿：利嘉閣地產資料研究部