兩類客源 主導4月樓市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

政府撤銷樓市辣招後，3月份的市況可謂立竿見影；全月的新盤成交，據統計多達4,170宗，是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施以來，近11年的單月新高紀錄。二手市場亦被新盤市場帶動，交投熾熱。

當中最引來熱烈討論的，就是市場在短時間內出現大批「西餅客」，可說是多年來從未出現過的「盛況」。其實，「西餅客」湧現的原因很簡單，市場的資金已經多年沒有出路，尤其是在房地產方面的投資機會，更少之又少。撤辣為市場造就了機遇，抑壓的購買力亦聞風而至，熱鬧的氣氛感染內地買家都爭先恐後來港置業。

內地人看目前在香港置業，比很多香港人都來得積極。他們會覺得置業的稅項大幅度降低，加上購買數量亦無限制，亦可以用有限公司名義入市，不擔心身份容易被人公開。所以他們會覺得目前是很好的時機入市。

樓市經過3月份迅速消化大批購買力後，很多人都預期4月份的樓市會稍為降溫，尤其是新盤市場。不過，這時候出現了長實以十分吸引的價錢推出新盤「Blue Coast」，又再次為市場注入了動力，大量資金出現，準備搶購這個項目。須知道，這個新盤並不是主打一般的中小型單位，而是有大量的3房間隔，定位較為高端的物業，雖然發展商的訂價偏低，但單位的入場價平均也要2,000萬元左右，並非上車客會考慮。

資金雄厚 選擇優質高端物業

事實上，這個新盤除了吸引了大量的「西餅客」，也得到了「高端客」的垂青。雖然「高端客」有別於「西餅客」，他們未必每個都會一次買入大批單位，但資金雄厚則仍是無可置疑的，更重要是他們必定會選擇優質及高端的物業作為長綫投資對象，長實這個新盤，就正好符合了這類買家的要求，難怪首批推出的單位能夠銷售滿堂紅。

這幾年，香港受到社運和疫情的影響，各行各業都變得蕭條，加上內地零售消費進步了不少，競爭也大了，令港人也被吸引北上消費。反觀內地人則對於香港這個商機處處的地方有着無限憧憬。能夠在香港發展，絕對可以吸引世界各地的眼球，所以不少內地企業和人才，也選擇這個時候進駐香港，並且對香港的房地產亦趨之若鶩；這正是現時的「西餅客」及「高端客」的主要來源。

筆者相信，未來香港的房地產市場中，內地買家必定會佔有一個相當重的位置，而「高端客」和「西餅客」更加是目前樓市的主要動力！

【刊於2024年4月18日《經濟日報》專欄】