樓市撤辣 買家加快入市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
特區政府終於果斷行事，全面撤銷困擾樓市多年的辣招，並且取消壓力測試及提高按揭成數。今次特區政府沒有再分階段減辣，而是一刀切將以往的調控措施都解除，反映出穩定樓市的決心。如此大刀闊斧的舉措，當然有助於樓價回穩，同時亦會加快準買家的入市決定，近期成交明顯轉旺，已印證了這一點。
筆者從事地產行業多年的經驗所得，敢於在風高浪急時 「人棄我取」 ，在市場始終只佔少數；其餘大部分人都是抱着 「寧買當頭起」 的心理。當樓價有跡象回升，買家就不會再有太多猶豫、快速入市。當然，選擇現在入市，心理上也好過一點，起碼入市後不會出現賬面身家即時縮水。
筆者相信撤銷辣招之後，原本被三項辣稅阻撓的客源，將會陸續重新投入市場，令成交驟增。例如買家印花稅（BSD）取消後，就令外地人來香港買樓變得更划算，不用額外多付一成或以上的稅款；而很多外地買家不想名字曝光，會用有限公司購置物業，變相亦可慳一成有多的稅款。至於取消新住宅印花稅（NRSD）後，想多買一個物業收租或是預留給子女的人，就毋須在現有物業 「拆名」 出來，或是借親人的名來購置。最後則是額外印花稅（SSD），取消後亦會帶動有意換樓的用家盡早考慮換樓，平賣平買。
炒家面對風險未減
沒有了SSD後，有些人可能會擔心樓市再出現炒風，但其實炒賣活動在什麼產品中都會有，不是房地產的獨有現象。大家要認清一點，就是世上沒有零風險賺取回報的炒家。
炒家們願意 「真金白銀」 地去承受風險，能夠賺錢固然是時勢所造就出來，但也是他眼光和膽識所帶來的回報。在樓市下行的時候，炒家要承受的風險，比其他置業者都來得大。筆者在過去數十年，已見證過不少炒家，因為樓市滑落，結果遭沒頂。
任何投資產品都是有風險的，所以筆者認為，任何準備入市的用家及投資者，總要量力而為，也要有心理準備面對市況的突變。
【刊於2024年3月21日《大公報》專欄】
