50指標屋苑上周錄150宗買賣 五十四周次高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手屋苑「筍盤」經過之前一輪急促消化後尚待補充，在業主陸續轉趨惜售下，成交進度略為拖慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（11/3—17/3）共錄150宗買賣個案，較前周（4/3—10/3）的186宗回落19%，仍是自去年三月以來的五十四周次高。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周增加；當中新界區21個指標屋苑上周共錄73宗買賣，較前周的104宗減少30%，其中荃灣中心交投量由前周的8宗，減少75%至上周的2宗；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊各錄9宗及10宗成交，按周分別減少53%及58%；名城及柏慧豪園分別錄得3宗及1宗買賣，按周減幅各自達57%及50%；珀麗灣及碧堤半島交投量分別由前周的3宗，各自減少33%至上周的2宗。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄55宗交投，較前周的61宗減少10%，當中黃埔花園成交量由前周的14宗，大減79%至上周的3宗；將軍澳中心及維景灣畔各錄2宗及1宗買賣，按周減幅分別達60%及75%；都會駅、維港灣及港灣豪庭期內各錄1宗成交，按周各自減少50%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄22宗成交，較前周的21宗增加1宗或5%，其中藍籌屋苑太古城的成交量由前周的5宗，大增1.4倍至上周的12宗；海怡半島期內錄得4宗交投，較前周的3宗增加33%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個減少11%，當中九龍區及新界區分別佔4個及3個屋苑，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳海潮指出，二手市場入市意欲仍然強烈，惟在平價盤陸續成交後，買賣雙方洽商時間稍有拉長；此外，多個新盤百花齊放式推出，不單搶去市場焦點，亦攤薄二手市場份額，導致二手屋苑交投未能乘勝追擊；預料指標屋苑買賣短期內在150宗左右的水平反覆徘徊，等待有更多筍盤及一手推售空窗期，則可望再次衝擊二百宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部