辣招全撤威力勁 各路買家齊湧現 50指標屋苑周末預約睇樓量續升8.9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市撤辣全面解除市民入市的枷鎖，成功吸引不同類別的買家魚貫進場；在市場暫缺大型焦點新盤搶攤應市之際，購買力停駐於二手市場，令本周末50指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,340組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,230組增加8.9%，連升四周，並刷新了近60個周末（即逾一年）的新高紀錄。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周上升9.1%。利嘉閣地產新西九龍豪宅（奧運站）區域董事馮樹勳表示，樓市全面撤辣後交投氣氛轉旺，業主開始縮窄議價空間，促使買家遇上合乎預算的盤源亦積極出手承接，以免夜長夢多，奧運區本周末預約睇樓量顯著增加。他補充，無論是投資客、外地客、換樓客還是上車客均有現身尋寶，反映市民置業需求殷切，撤辣正好創造了一個理想的入市時機，預期今個月奧運區二手屋苑成交量將較上月增加一倍。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄670組客戶預約睇樓，按周增加8.9%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍指出，三辣全撤效果顯著，即使業主有輕微上調叫價，亦無阻觸覺敏銳的投資客入市，本周末荃灣區預約睇樓人數直線上升。他又指，現時銀行估價相較滯後，上車客不會貿然大幅追價，相信短期內成交呎價不會出現明顯上升；然而整體市場氣氛漸趨熾熱，交投量將會較二月低基數下出現倍數式增長。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周亦升8.6%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，撤辣後樓市氣氛大幅度回暖，買家積極尋找心水單位，帶動周末預約睇樓量回升，包括不少考慮購入第二套房作長線投資的客人；業主方面則態度較為硬淨，不願意作出減價，個別更有反價情況出現，買家需要時間消化調整的價格，康怡花園本月至今暫只錄得1宗買賣成交。另邊廂近日一手市場熱鬧，並以具競爭力的價格吸客，亦分散二手客源及購買力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部