不妄自菲薄 香港要鬥「高」

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近年港人茶餘飯後的話題，都離不開假日北上有甚麼好去處，從飲食到掃貨，或者是找景點打卡等等。漸漸地，北上消費成為了一批港人的生活習慣。其實，港人喜歡外遊也不是今天才有之事，疫情前已經如是。

每到假期，港人都會想盡法子出遊，星馬泰、日韓等都是熱門地。就算只有三幾天假期，也起碼到台灣、曼谷等「走一轉」。現在則因為內地服務質素有提升，於是大家都轉而北上，加上中港交通配套完善，「走一轉」就變成了每月「走幾轉」。

事實上，近年內地的生活水平提升，資訊科技發達，服務水平令人眼前一亮，而對於很多港人來說，更重要是性價比高。這幾年，香港不論打工仔及生意人，在幾年疫情的折騰下，顯得身心疲累，每逢周末都想找個地方輕鬆一下，又不用太花時間，北上到大灣區一帶，可說是不二之選，加上有用家的口碑加持，大灣區也因此漸成港人的第二個生活圈。

香港零售業則是另一番景象，市道疲弱，經濟復甦緩慢，大家都抱怨被大灣區其他城市搶客。但其實，想激活香港經濟，只靠港人消費，力量絕對不足夠，必須加上外地人來港旅遊消費才可以。任何遊客到一個國家或城市，都會較在本土時更願意消費。

疫情之後，內地人到香港自由行數量似乎不及當年，高消費亦比以前少。幸好今次中央批准新增西安及青島兩個城市，可自由行到港，說得上是「及時雨」。這兩個城市合共有2,200萬常住人口，假設每名市民每年到港一遊，香港全年的遊客量已增加2,200萬人次，已差不多是去年訪港旅客總人數的六成半。

不過，香港政府和市民也必須知道，就算遊客驟增，「食老本」的時代始終過去了，香港必須做好配套及提高服務質素，這樣就可以增加外地遊客到香港的好感，並且可以在社交媒體上熱起來，令這班自由行「新鮮人」喜愛來香港旅遊，就像港人熱衷北上消費般。

香港的成本及人手，始終不能與內地同日而語，所以，筆者認為，香港不能夠跟大灣區城市一樣，大打「平價」牌，而是要跟人打「高質」牌！香港的維港、中環的金融中心、繁華夜景，以及悠閒舒適的郊野公園，不同景點各有着一道不同的風景。香港就是要透過增加這些獨有的景點吸引遊客，並且重新包裝「飲食天堂」的美譽，以國際級數、高品質取勝。畢竟香港是中國以至亞洲一個特別城市，很多內地遊客都想來看看。

就正如香港的房地產，樓價是「高得有道理」的。香港是中國最國際化的城市，有着不可取代的優勢及獨特性，所以樓價高昂是「物有所值」，不必刻意用其他不同級的城市來作比較。只要香港人不妄自菲薄，不斷學習人家的長處，無論旅遊業、零售業、還是房地產，都可以重新發熱發亮。

【刊於2024年3月5日《地產站》專欄】